第5回住宅ローンは全額返済しないと売れない？？

「お家を売却する際には、住宅ローンを全額返済しないと売れないのですか？」 というご質問頂くことがありますが、答えは

「はい、全額完済しないと売れないです」

となります。

住宅ローンを借りている状態というのは、お家が銀行の担保に入っている状態ですので、 その担保を消す=完済する　ということにならないと、売買ができません。

ただ、よく勘違いをされているのですが、完済をするのは、

買主さんから売買代金を全額受領した際に、それを使って完済すればOKです。 事前に完済できなくても何の問題もありません。

ひとつ注意ポイントがあるのですが、それはローン残債額についてです。

もし、残債額が、売却代金を上回っている場合は、差額を自己資金で埋める必要があります。

住み替え（買い替え）の場合は、その差額分を新居のローンに上乗せして借りることもできます。

（売却のみの場合はローン不可です。）

まずは、ローン残債明細を手元にご用意して頂き、

いくらで売却できると全額完済できるのか、

その売却金額は本当に売れる金額なのか（高すぎない）を、

ネットで物件相場を調べたり、不動産会社に相談して確認することが大切です。