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不動産売却コラム

第11回売るか?貸すか?

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今回のテーマは

『売るか?貸すか?』

です。

売却を検討するときに一度は悩むテーマではないでしょうか?

現在の不動産市況では、バブル前と違い、時間が経つにつれて価格が下がっているケースが多いです。

個人的には、特殊な要素がない限り、昔のように価格が上がっていくとは思えないです。

将来の値上がりが期待できた時代には、売るよりも貸しているほうが得をしたケースが多かったですが、値上がりが期待できない今、賃貸に出したほうが良いケースは限定されます。

『将来、そこにもう一度住む可能性が高いか?』

『住宅ローンはすべて返済が終わっているか?』

この2つの問いに対してどちらもYESであれば賃貸に出したほうが良いと思います。

しかし、どちらかにNOがある場合には、売ったほうが良いかもしれません。

アパートやビルなどの投資物件やよほど利回りの良い一般物件でない限り、所有していることでかかる経費(管理費、修繕積立金、固定資産税、メンテンナンス費用等)を考慮すると賃貸に出して得をすることは少ないのが現状でうs.

ただ、損得ではなく将来ご自身が住む予定があるのであれば、売ることで色々な諸経費がかかりますから、売らずにしばらく賃貸に出すのも良いでしょう。

しかし、住宅ローンが残っていて、将来住む可能性も無いのであれば、売ることをおすすめします。

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