「年収◯倍まで借りられると聞くけど、本当？」、「まわりはもっと高い家を買っていて…」、「私たちは慎重すぎるんでしょうか？」

これらは、家探しを始めた方から多く頂くご相談です。

例えば、「税込年収の8倍まで借りられます」というのは、「返せる」ではなく「借りられる」という話です。

実際には、子どもの教育費、共働きではなくなる可能性、今後の生活費アップを考えると、上限いっぱいで考えるのはかなり不安ですよね。

まずは、「月にいくらなら安心して払えるか」から逆算して借入額を計算することをおすすめします。

今の家賃、今後も無理なく払えそうな金額、多少収入が変わっても困らないライン、この「安心ライン」を基準にして、お家の金額を考えていきます。

次に、住宅ローンは特別なものではなく、毎月の生活費の一部だということ。

「外食を減らし続けないと払えない」とか「貯金がまったくできなくなる」そんな状態は、「身の丈に合っている」とは言えませんよね。

でも、「みんな高い家を買っている」、「自分たちは少なすぎる？」なんて思ったりしますよね。

実際は、見えていないだけで、きつい思いをして返済している場合も多いかもしれません。

まずは、今の家賃を参考に借入限度額を計算してみる。

それから更に家の維持費、教育費などの推移を考慮しつつ、これなら払えそう！という資金計画を立てるのがおすすめです。

10年前に弊社でお家を購入されたお客様より突然お電話がありました。

「お隣で火災があって、家の外壁が黒くなってしまったんです。こういう場合、火元の家の火災保険などを使って修理費を請求できるんでしょうか？田中さんの顔が浮かんで電話してしまいました！」

10年経っても、困ったときに思い出してもらえるのは、ありがたいです。

実はこの件、火災保険の仕組みを知らないと判断できない内容なんです。

日本には「失火責任法」という法律があり、火事を出してしまった側に「重大な不注意（重過失）」がない限り、近隣への損害賠償は原則しなくてよい、というルールがあります。

そのため、「もらい火だから相手に請求できる」とは限らないのが実状です。

では、もらい火の被害はどうするのか？

多くの場合は、ご自分の火災保険を使って直す、というのが現実的な対応になります。

火災保険は「自分の家から出た火」だけでなく、「近隣火災による被害（もらい火）」も補償対象になることが多いからです。

また、意外と知られていないのが、地震が原因で起きた火災についてです。

地震が原因の火災や延焼は、火災保険では補償されません。

この場合に必要になるのが地震保険です。

ただ、地震保険は、火災保険で設定した保険金額の最大50％までしか掛けられません。

これも意外と知られていないです。

火災保険は、「家を元に戻す保険」、地震保険は「生活を立て直すための保険」という感じですかね。

火災保険や地震保険は、「入っていれば安心」というより、仕組みを知っているかどうかも大切です。

家を買うときには、火災保険の内容や予算なども事前に確認しておいた方が良いですね。

「こたろう18歳になる。。」の巻

息子のこたろうが18歳になりました。

この「こたろう日記」も3歳くらいから始めて、もう15年！ということで自分で驚いています！

見た目は変わりましたが、中身はあまり変わっていないようなこたろうですが、最近は家族の買い物にもついてくるようになりました。

以前は車で待っているとか、そもそも来ないとか、、でしたが、最近は袋詰めをしたり、荷物を持ってくれます。

本人曰く、「筋トレ代わりになるから」とのことです。(笑)

親バカですが、こんな気遣いが嬉しいです。

もう小さくはないけど、これからも変わっていきそうな未知のこたろうに期待したいです。(笑)

相変わらず口ばかりなところが難点ですが。。