東村山、小平、東久留米地域密着型不動産
不動産売却コラム
第6回「すぐ買うお客さんがいます」というチラシは信じていいの??
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分譲マンションや一戸建てに住んでいると、
「このマンションを購入したいお客様がいます」
「この場所で物件を至急探しているお客様がいます」
というような内容のチラシがポストによく投函されると思います。
このチラシは不動産業界では昔からある広告、集客方法です。
でも、売ろうと思っている立場からすると、とても魅力的なチラシに見えます。
また、実際に不動産会社の営業マンが査定に来た際にも
「当社にはこちらの物件にぴったりの条件のお客様がいますので 当社に売らせてください」
とセールスされる場合もよくあります。
半信半疑で、でも、もし本当だったら・・・と思い、専任媒介を締結することもあると思います。
実際に売りだしてみると、内覧に来たお客さんはいたけど、
「価格の折り合いがつかずにだめでした。。」
「日当りが思っていたよりよくないので。。。。」
などいろいろな理由で契約に至らず、気付くと売れずに何ヶ月も経ってしまう、、、
また、「売るためには値下げをしてください!」という迫られることもあります。
「本当は違う会社に依頼したかったけど、買う人がいるって言ったから任せたのに。。。」
と後悔されているかたもいると思います。
そのようなことにならないとっておきの方法をお知らせします。
それは、
「1週間程度の短い期間で一般媒介契約を結ぶ」
という方法です。
本当に買うお客さんがその会社にいるのならば、快諾してくれるはずです。
もし、その会社で売れない場合は、違う会社へすぐに依頼することも可能です。
こんなことを言う売主さんはなかなかいないと思いますので、 効果は絶大だと思います。
もしどうしても判断に迷ったときは、使ってみてください。
でも、信頼できる、任せたいと思える会社があるのであれば、そのようなことはせず、その会社に売却を任せるのがベストです。
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