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かえる新聞 東村山・小平・東久留米の不動産売買専門:かえる不動産がお届けします

Vol.36 2017年11月号

こんにちは。かえる不動産の田中です。

冬を感じる季節になってきましたね。

わが家のハムスターのハムロウの寒さ対策で、お布団に綿を入れたところ巣箱の中にぎゅうぎゅうに綿を入れてしまって、何やら快適そうです。

これから12月の初旬くらいは、1年間で2番目に不動産が活発な時期です。
ちなみに1番は3月の年度末頃です。

物件も出てきているのでご相談や物件の見学などお気軽にご連絡ください。

住まいの購入講座:リフォーム費用まで含めて中古と新築を比較してみる

先日ご相談にお越しくださったお客様は、当初中古一戸建を探されていました。

けれど、実際に物件を見に行くとすぐにリフォームが必要な場合や、今、必要でなくても数年間のうちには外壁や屋根のメンテナンスなど、金額が大きいものが必要という物件もありました。

何年くらいで手を入れないといけないかは、築年数や現在の状況から大体わかります。

例えば、それがお子さんの教育費が一番かかる高校、大学の時期に外壁や屋根など金額の大きいリフォームが重なる場合には、あらかじめ計画を立てて貯蓄をするなどしていないと大変だと思います。

お客様も「中古は新築より安いと思って探していたのに・・・実際はそうでもないですね。」とおっしゃり、新築も検討してみることになりました。

Kaeru news 201711 kouza

新築は、10年間の保証も付いて建材も日々進化していて耐久性も上がっているので、お手入れなども楽になってきています。

今回のお客様は、なるべく手が掛からずに住みたいということでしたので新築を選ばれました。

また、金額に関しても中古+リフォームの予算とさほど変わらなかったということもあります。

ただ、中古物件も売主さんが定期的にメンテナンスをされていてコンディションが良いものや、リフォームをしてから販売している物件もあります。

そのため、中古物件を見るときには「いつ、どのくらいのリフォームやメンテンスが必要なのか」を営業マンに聞いてみるなどして確認し、その合計金額によっては新築も一緒に検討するのが良いと思います。

今月の個別相談会より:もう1回、物件を見に行っても大丈夫ですか? Kaeru news 201711 soudan

今回のお客様はご主人がお忙しいこともあり、奥様だけで物件の見学に行かれていました。

ですが、「私は戸建てがいいけど、主人は転勤になったときのことを考えてマンションの方が良いというかもしれないです。」

となかなかお一人だと判断できないこともありました。

お家に帰って、家族会議をされてから「もう1回主人も一緒に物件を見ていいですか?」とご連絡を頂きましたが何だか恐縮されている感じでした。

理由を聞いてみると、以前に他社さんで同じようにご主人も一緒に2回目の物件見学をお願いしたところ、営業マンからグイグイ売り込まれて嫌だったということがあったそうです。

ご主人も一緒に見るなら、もう買うものだと営業マンが思ったようですが、結果的には見送ることになり、すごく説得されたそうです。

2回見て、「やっぱり購入しよう!」と決められることもあれば、奥さんの候補にはなったけど、ご主人と一緒に見たら気付いたことなどあって、見送ろうとなることもありますよね。

今回のお客様は、2回目の見学で購入を決めました。
いろいろとご主人と納得するまで見られて決断することができたそうです。

奥様にも「やっぱりもう1回見てよかった」と言ってもらえたのでよかったです(^^)

東京都清瀬市出身
大学卒業後、銀行勤務を経てかえる不動産を創業しました。はじめて家を買う、売る方の不安や疑問を解消し、安心してお取引ができるようサポートさせていただくことをモットーにしています。
(*^-^*)
また、不動産売買をわかりやすく解説するFMラジオのパーソナリティをしておりました。

かえる不動産 田中正臣
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かえる不動産では、『かえる倶楽部』という無料会員サービスを行っています!マイホーム購入をお考えのかたに、ご希望の物件のお知らせサービスやメール相談などを行っています。また、購入されるまでの流れをまとめた「マイホーム購入を安心してすすめるためのガイドブック」などを郵送にてお送りしています。ホームページまたはお電話にてご登録下さい。

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かえる不動産では、毎日無料個別相談会を行っております。例えば、「何から始めれば良いか分からない!」や、「現実的な資金計画やローンのことをもっと知りたい」など、マイホーム購入の不安や疑問を少しでも解消して頂ければと思います!

Kaeru news soudan
こたろう日記

「まちがえこたろうハロウィンの巻」の巻

今年のハロウィンに、こたろうはどうしてもスターウォーズの兵隊(スタートルーパー)の仮装がしたいとずっと言っていて、あまりにもしつこいので何故か?とたずねたところ、

「今度、学校でハロウィンパーティーするんだよ。その時に格好良くしていったら、好きな女の子がかっこいいね!って言ってくれるかも」

とのこと・・・

うーん、、色々とつっこみどころ満載です。。

こたろうがそんなよこしまなことを考えるようになったとは・・・

いつの間にやら好きな子かぁ・・

いやいやダースベイダーとかならまだしも、その他大勢的な兵隊の仮装でイケる!と思っているところとか。。。
いろいろ間違っている気がしますが。。

たまたま安く見つけたので買ってあげたところ、たいそう喜びました。

・・・・が、ハロウィンパーティーは台風で急遽中止・・・

むなしく家で1人仮装したところをパチリ

小さくて見にくいですが手にメガネを持っているところがポイントです(笑)

Kaeru news 201711 kotarou
今月のお客様の声:お声をいただきました!東村山市O様から

数ある不動産会社の中からなぜ当社をご利用頂いたのですか?

それまでお世話になっていた不動産会社の方にちょっとン?と思うところがあり、インターネットで調べていたところ、かえるさんの口コミを読んで、これが本当なら気が合いそうと思いました。

当社に対しての感想をお聞かせください。

探し始めてから成約までに1年近程かかりましたが、急かすこと無くこちらのタイミングを待ってくれました。おかげ様で良い物件を購入をすることができました。

Kaeru news kaeru

担当の田中より

わからないことがあると何でも相談してもらえたので、今回の物件に決めるときもスムーズに進めることができました。これからお子さんの成長が楽しみですね!!ありがとうございました(^^)