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かえる新聞 東村山・小平・東久留米の不動産売買専門:かえる不動産がお届けします

Vol.70 2020年9月号

こんにちは。かえる不動産の田中です(^^)

秋の不動産繁忙期にシーズンに突入して、忙しい日々を過ごさせてもらっていますが、車で急いでいるときに心がけていることがあります。

それは、通ったことのない道に入って近道をしないことです。

ナビを見ながら走るのも危ないですし、先の方が一方通行だったり。。。

逆に時間があるときに、近道を探しにチャレンジするようにしています。

これも急がば回れですかね(^^;。。

少しずつ涼しくなってきて、物件を見るのにも最適な季節になってきました。

まずは相談から始めてみませんか?

お気軽にご連絡ください。(^^)

住まいの購入講座:ハザードマップの説明義務化について

今年も台風の季節になりましたが、家を探すときにはハザードマップを見る方も増えたのではないでしょうか?

不動産会社が契約の前に行う重要事項説明でも、ハザードマップの説明が義務化されました。

このハザードマップですが河川からの洪水を原因とした浸水想定エリアになっていることも多いです。

ただ、内水氾濫が原因の浸水というのも検討する必要があると思います。

内水氾濫というのは、道路が冠水したり、宅地内で雨水が処理しきれなくなって浸水してしまうことです。

Kaeru news 202009 kouza

内水氾濫は周囲より土地が低く、雨水が集まる凹地のような場所で起きやすいです。

ちなみに東村山市役所や小平市役所ではHPで過去に浸水履歴があった場所を公開しています。

それぞれの場所を確認するとやはり周囲より土地が低くなっているところが多いですね。

検討している物件があったら、上記のような過去の浸水履歴を調べたり、重ねるハザードマップというサイトや、標高の調べられる地理院地図などで物件の住所を入れて調べてみてください。

今月の個別相談会より:この返済計画で大丈夫かどうか不安です。。 Kaeru news 202009 soudan

今回のC様は東村山市内で新築をお探しで、他社さんの現地販売会に行ったときにもらったローン返済計画書を参考に、自分なりに予算を立てていました。

でも、「この計画で進めて本当に大丈夫なのかな。。」とちょっと不安があったり、、誰にして相談して良いかわからないなと思っていたときに、当社に相談にしてみようと思ってくれたそうです。

物件情報に付いている資金計画は、当然ですが物件ありきの計画になっています。

この物件を買うと月々いくらになりますという感じですね。

でも、この計画だけだとそもそも自分がその金額を借りても大丈夫なのか?がわからないですよね。

C様の計画も月々返済を下げるためにボーナス返済の金額が大きくなっていました。

ボーナス返済は途中では基本的にやめられないので、そのあたりのリスクも考えて、月々返済だけの計画や、ボーナス返済金額を下げた場合など何パターンか作成してみました。

「自分の身の丈がわかったので、ようやく本腰を入れて探せそうです。」とC様にも言ってもらえました。

資金計画や予算を考えるときには、家計などの現実を見ないといけない部分もあり、面倒で後回しにしがちだと思います。

でも、スタートしてしまうと、何十年と続いていくことですから、できれば物件を本格的に探す前に検討しておくことをおすすめします。

東京都清瀬市出身
大学卒業後、銀行勤務を経てかえる不動産を創業しました。はじめて家を買う、売る方の不安や疑問を解消し、安心してお取引ができるようサポートさせていただくことをモットーにしています。
(*^-^*)
また、不動産売買をわかりやすく解説するFMラジオのパーソナリティをしておりました。

かえる不動産 田中正臣
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かえる不動産では、『かえる倶楽部』という無料会員サービスを行っています!マイホーム購入をお考えのかたに、ご希望の物件のお知らせサービスやメール相談などを行っています。また、購入されるまでの流れをまとめた「マイホーム購入を安心してすすめるためのガイドブック」などを郵送にてお送りしています。ホームページまたはお電話にてご登録下さい。

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かえる不動産では、毎日無料個別相談会を行っております。例えば、「何から始めれば良いか分からない!」や、「現実的な資金計画やローンのことをもっと知りたい」など、マイホーム購入の不安や疑問を少しでも解消して頂ければと思います!

Kaeru news soudan
こたろう日記

「こたろう走る」の巻

こたろうの中学校初めての体育祭が近づいてきました。(*^-^*)

中学に入り、背も伸びたので以前より少し足が速くなったそうです。

といっても、クラスで真ん中くらいの速さだそうで、それが今回仇となって、リレーで人数合わせのため、2回走るようになってしまったとのこと。(^^;

2回走る条件としては、速すぎず遅すぎず平均的な速さの子だったみたいですが、暗い顔で帰ってきました。。(笑)

でも、なんとか頑張ると決めて「俺、走る練習するから!」といったものの、お約束のようにグダグダし、、急に思い立って外に飛び出したかと思うと、5分もしないうちに帰ってきて、ドヤ顔で「練習してきた!」と。。(笑)

先日、体育で本番前の練習があったそうですが、ハリキリすぎて走った後、眩暈がして保健室に行ったそうです。。。

今から、体育祭が心配です。。(-_-;)

Kaeru news 202009 kotarou
今月のお客様の声:お声をいただきました!小平市M様から

数ある不動産会社の中からなぜ当社をご利用頂いたのですか?

かえる新聞をいつも読んで気になっていました。ちょっと緊張したけど思い切って相談に申込みました。

当社に対しての感想をお聞かせください。

以前にしつこくされてから不動産屋恐怖症になった私達でしたが、田中さんはセールスはしてこないですし、でも聞いたことにはすぐ答えてくれるし、自分たちのペースで家が買えたので良かったです。

Kaeru news kaeru

担当の田中より

営業マンが家に来たり、毎日電話がかかってきたりしたそうで、大変でしたね。。そんなにすぐに家が必要な状況でもなく、焦る必要もなかったですよね。物件見学後はご家族で話し合っていつも報告してもらえるので、状況がよくわかってサポートしやすかったです。決めるまではじっくり検討して、決めたら他の人にとられないようにスピーディーにという計画の通りにスムーズに進めることができました。ワンちゃんを飼うのが楽しみですね!!

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