4月から住宅ローンの変動金利が上がりましたが、固定金利にしようと思うかたもいると思います。

でも、意外と知られていないのですが、固定金利の方が変動金利より高いことです。

金利が高ければ、月々の返済金額が上がってしまうから、やっぱり安い変動なのかな？と悩みますよね。

ちなみに、住宅金融支援機構が2024年4月に実施した調査によると、2023年10月から2024年3月に住宅ローンを借り入れた方々のうち、76.9%が変動金利を利用しています。

変動金利の方が多いのは、やはり金利が安いからだと思います。

というのも、例えば、3000万円を変動金利0.65%、35年返済だと月々79,880円で、2.0%の固定金利の場合だと月々99,378円です。

また、物件情報の中に記載してある月々◯◯万円の返済で買えます！というよく見かける情報は大体の場合、変動金利で計算されています。

その情報を見て返済できそう！と物件を決めてから、やっぱり固定金利を利用したいとなると、、想定よりも返済額が上がりますので、そもそも買えないな、、というお話になってしまうかもしれません。

変動金利がいつ、どのくらいまで上がるのか？上がらないのか？は誰にもわかりませんよね。

もし、変動金利で組んで、◯%に上がったら、月々◯◯円増えるなとか、固定金利で組んだ場合、返済が◯万円になるから、少し予算を下げる必要があるかな、、などの試算をしながら、予算を決めて行くのが良いのではと思います。

今回のお客様は、新築一戸建てがほしくて検索してみたけど、予算的には中古一戸建かもしれない、でもリフォームを考えると、、、どうなのかなと悩まれていました。

お探しのエリアで、築20年くらいの中古がちょうど出ていましたが、外壁、屋根のメンテナンス工事が必要そうで、費用が200万円くらいはかかるかなと。。

あとは内装(水回り設備や壁紙、床など)も少し手を入れたいとなると、、さらに数百万円かかりますよという状態です。

「引っ越す前に大規模なリフォームをしないといけないというのが、気持ち的に負担で。。」というお話をされていて、確かにそうですよね。

だとすると、メンテがほとんどいらない築浅戸建というのも候補になりますが、数が少ないので、業者がリフォームして販売しているリノベ物件になるかもしれないけど、リフォームしてある分、価格も上がるし。。

また、住宅ローン控除(年末調整で源泉所得税が戻って来る制度)は中古より新築の方が大きいので、それも考慮すると、物件価格は上がっても新築がよいのかな、、、と色々と考えるとわからなくなりますよね。

とりあえず新築も中古も両方とも候補にして探してみて、良さそうだなという物件について、リフォーム費用、住宅ローン控除額、ローン返済額などをそれぞれ算出して、検討してみるのが良いのではと思います。

「こたろう、モノマネする」の巻

最近、休日に息子のこたろうから見たい！とリクエストのあるドラマや映画を一緒に見ています。

わからないと「これどういう意味？」と聞いてくるのは、小さい頃からからまるで変わりません。

そんな感じで、二人であーだこーだ言いながら鑑賞しているのですが、最近、こたろうがよくモノマネをします。。。

それも、脇役の脇役で出ているクセの強い人の真似や、ちょっと前に流行った芸人さんのギャグなどです。。

多分、他の人に見せても伝わらないような細かすぎるモノマネに、ついつい笑わされてしまいます。（汗）

前はモノマネとかしなかったのに、一芸ができるようになって良かったです。

多分、外でやっても、なかなか伝わらないと思いますが。。(笑)