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かえる新聞 東村山・小平・東久留米の不動産売買専門:かえる不動産がお届けします

Vol.53 2019年4月号

こんにちは!かえる不動産の田中です(^^)

ぽかぽかお天気が続いて、お散歩日和ですね。

先日、ちい太のお散歩コースにちょうど桜が咲いているところがあり、きれいだなと見惚れていると、、、「むしゃむしゃ。。」

ちい太がなにやら食べていて、だめだよと言ってちい太を見ると口元からひょろ長いものがぷらーん(驚)

よく見ると、みみずのミイラでした。。。(泣)

ちい太は、なんでも食べちゃうので困ったものです。

新年度に入り、今年こそはマイホームを購入しようと動き出しているかたもいると思います。

まずは無料個別相談会で計画を立ててみませんか ?

陽気の良い中の物件見学もおすすめです(*^^*)

まずは、お気軽にご連絡ください。

住まいの購入講座:間取り図の見方

現地を見る前に、間取り図を見ながらこの物件は広そうだなとか、逆にちょっと窮屈かなと思っても、現地に行くと「あれ、イメージと違うな」ということはよくあります。

例えば、間取り図にLDK15帖と書いてある場合、リビング、ダイニング、キッチンまで入れて15帖という意味で、キッチンが4帖だとするとリビング、ダイニングは約11帖という計算になります。

そのため今住んでいるお家のリビングと同じ帖数かなと思っても、それがLDなのか、LDKの広さなのかを確認したほうが良さそうですね。

また、同じ帖数だとしてもお部屋の形や天井の高さによって広さの感じ方が違ったりもします。

ちなみに1帖(畳)は、不動産用語の決まりでは、1.62平米以上の広さがあるということと定義されていて、1帖が1.62平米とすると6帖は約9.72平米です。

また関東だと江戸間と呼ばれて1.55平米で計算したり、団地間(団地サイズ)という大きさもあり、この場合1帖は、1.45平米で計算されます。

「あれ、何か和室の畳が小さいな」という場合は、この団地間サイズになっている可能性が高いです。

Kaeru news 201904 kouza

また、マンションの場合には柱や、配管が通っているパイプスペースという部分も含めての帖数になっていることが多いです。

そのため、6帖という記載があっても、実際にお部屋として有効に使えるのは5.3帖だけという場合もあり、現地で柱の出っ張り具合などを見ながら、家具の配置などを確認した方が良いです。

また、一戸建ての間取り図を見ていて、「各部屋に収納有り」と記載があってこれはいいなと思って現地に行くと、確かに収納はあるものの、クローゼットの床部分が上がっていて、半分くらいしかスペースを使えないということもよくあります。

これは床調整と呼ばれていて、階段スペースの天井部分にクローゼットの床部分が重なるように配置されている場合に、階段の天井部分の形状に合わせてクローゼットの床を作っているためです。

このことは、販売図面には書いていないので、現地で気づくことが多いですね。

ただ、平面図という建築図面にはこれらの事も書いてありますし、1/100とか1/50の縮尺になっているため、室内の寸法も図面上でわかります。

もし家具の配置など検討したい場合は、この平面図を営業マンからもらっておくと便利ですよ。

今月の個別相談会より:将来のためにそろそろ家のことも考えはじめたところです。 Kaeru news 201904 soudan

東村山市にお住まいのN様は、第一子のお子さんが2歳になって落ち着いてきたこともあり、家探しを始めようとご相談にお越しくださいました。

でも、今のお家に大きな不満があるわけではないし、家賃がもったいないかな?という気持ちはあるものの、期限も購入しないといけない事情もありませんでした。

「ネットで物件情報は見ていますが、未知なことで不安が多く、なかなか動けないでいます。」ということでしたが、それは当然ですし、実はN様のような方が一番多くて、こういう状況で何千万円もする家の購入を決断するのはとても難しいことです。

やはり家を買うときには、目的や動機がはっきりしていたり、現状に大きな不満があるときの方がスムーズに第一歩を踏み出せますよね。

そのため、N様のような状況の方が「マイホームを決めないといけない!」と思って動き出すと、マイホーム購入自体が苦痛になってしまいます。

でも、N様は時間の余裕ありますし、選択肢も多く持てるわけですし、マイホーム探しを楽しんでもらいたいと思いました。

相談会では、資金計画を立てたり、ご希望条件などを共有させて頂こうと思いましたが、N様はあまりピンときていないご様子でした。

というのも、実際に物件を見たことがないため、よくわからないというのが本音のようです。

それなら、ガイド付きの物件見学ツアーに行くつもりで、条件もあまり絞らずに、色々と物件を一緒に見てませんかとご提案し、次回見に行く予定です。

物件を決めるために見学をするわけでもないですし、N様に楽しんでもらえたらと思います(^^)

東京都清瀬市出身
大学卒業後、銀行勤務を経てかえる不動産を創業しました。はじめて家を買う、売る方の不安や疑問を解消し、安心してお取引ができるようサポートさせていただくことをモットーにしています。
(*^-^*)
また、不動産売買をわかりやすく解説するFMラジオのパーソナリティをしておりました。

かえる不動産 田中正臣
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かえる不動産では、『かえる倶楽部』という無料会員サービスを行っています!マイホーム購入をお考えのかたに、ご希望の物件のお知らせサービスやメール相談などを行っています。また、購入されるまでの流れをまとめた「マイホーム購入を安心してすすめるためのガイドブック」などを郵送にてお送りしています。ホームページまたはお電話にてご登録下さい。

かえる倶楽部のご案内
無料個別相談会開催中

かえる不動産では、毎日無料個別相談会を行っております。例えば、「何から始めれば良いか分からない!」や、「現実的な資金計画やローンのことをもっと知りたい」など、マイホーム購入の不安や疑問を少しでも解消して頂ければと思います!

Kaeru news soudan
こたろう日記

「こたろうの身だしなみ」の巻

新学期が始まり、こたろうももう6年生です(汗)

いやー、毎年言ってるけれど、なんだか信じられません(汗)

あと、一年で中学生って(゜゜)

まあ、こたろうも6年生というだけあって変化が見られました。

毎朝、鳥の巣のような寝癖があっても気にせず、「寝癖すごいよ」と言っても。。。

「大丈夫!通学帽かぶれば落ち着くから!」と言って気にせず、歯磨きすらしょっちゅう忘れていたあの子が!!!

「なんかさ髪につけるやつあるじゃん。それ使いたいんだけど」と言うので、どうしたものかと。。

「やっぱりさー、俺けっこう寝癖ひどいからちょっと直したほうがよいかなと思って、後さ、あれうちにある?あのなんだっけCMの口ゆすぐ。。。うーん。あっ!リステリン!!」

こたろうがリステリンを知っていたなんて!こたろうがリステリン?

そして、平静を装いつつ、「なんでリステリン?」と聞いてみると、「いや、ちょっと口とか臭いと嫌じゃん。だから身だしなみで!」と言っています。。

つい最近まで、口が臭いと指摘しても逆に臭い息を吹きかけて笑っていたあの子が(゜゜)

やはり、だんだんとそうやって周りの目も気にしてくるんですね^^;

なんて。。感心していたのも束の間、翌日には頭爆発、歯磨き忘れて登校してました(._.)

ただの気まぐれだったのかな。。。3日も持たないなんて(汗)

Kaeru news 201904 kotarou
今月のお客様の声:お声をいただきました!東村山市T様から

数ある不動産会社の中からなぜ当社をご利用頂いたのですか?

こちらの都合で一度は中断していたマイホーム探しですが、その間もお知らせやお手紙をくださり、1年後に再開するときはまたお願いしようと思っていました。

当社に対しての感想をお聞かせください。

急かすようなことはもちろんなく、じっくりと家を探すことができました。1軒、1軒のメリット、デメリットをきちんと伝えてくださるので、こちらも冷静になって考えることができ、とてもありがたかったです。

Kaeru news kaeru

担当の田中より

1年振りにご連絡をもらえたときには嬉しかったです。お休みしている間にご主人ともお家のことを色々とお話ができたこともあって、再開したときにはスムーズに進んでいきましたね。最初はこれも、あれも条件にしたいという状況から、再開後は、NG条件をいくつか決めて、他は前向きに妥協していこうとなってから、今回の物件の良さがよくわかるようになりましたよね。売主さんとご主人のご実家が近いというのも、ご縁を感じました。お子さんのご誕生楽しみですね。ご新居で末永くお幸せに!!