ご実家の相続登記を終えて、弊社に売却を任せてもらっているお客様からこんなことを聞かれました。

「不動産会社から相続した不動産を売りませんか？という封書が届いたり、この前は、営業マンが家に訪問してきましたが、どうして住所を知っているのですかね？」

これは、不動産会社が登記情報を入手して、登記情報に記載されている所有者の住所宛にアクションをしているためです。

不動産の登記情報は、法務局で誰でも取得(有料)できますし、相続のあった登記情報を購入できる不動産会社向けのサービスもあります。

もし、業者が訪問などしてきて困ったときは「売却を任せている不動産会社がいますので、そちらにお問い合わせください」と伝えてくださいね、と弊社のお客様にはお話してあります。

相続の登記情報はこのように商売に利用されたりすることも多いようですが、例えば、空家の不動産所有者と連絡を取りたいときなどにも利用できます。

お隣のお家が長い間空家で、樹木がこちらに越境してきて困っているけど、どこに連絡したらわからないなんていう場合です。

法務局でお隣の登記情報を調べて、お手紙を出してみるという方法もありますね。

ちなみに今は法務局まで行かずにネットで登記情報を取得できるようになっています。

「登記情報 取得」と検索すると、「登記情報提供サービス」というサイトがあるので、そちらで取得できますよ。

売却相談会にいらしたお客様から「引っ越して、空家にした方が売りやすいですよね？」というご相談がありました。

確かに空家の方が、買う側からするといつでも、気軽に見に行けるので、売りやすいとも言えますね。

ただ、売れるまでの間は、マンションの管理費、修繕積立金、住宅ローンの支払いに加えて、新居の維持費(家賃や住宅ローン返済等)の支払いが必要です。

「長い期間それらを支払うのは大変だし、でも、早く売却するために、安くすることはしたくないし、どうしよう。。」

住みながら売ることは、そんなにデメリットですかね、、、メリットもありますよ。

メリットのひとつは、買主さんが、売主(居住者)さんと会って話ができることだと思います。

買主さんは、その物件にどんな方が住んでいて、どんな風に住んでいて、どうして売るのかということは、知りたいですし、売主さんとお会いして話せると安心すると思います。

例えば、上下階にはどんな世帯が住んでいるのか、管理組合の仕事はどのくらいの年数でまわってくるのかを聞いたり、この眺望が最高なんですよとか、売主さんから物件のことを直接聞けることではないかと思います。

もし、見学に来たお客さんと顔を合わせるのに抵抗があるという場合には、見学対応は営業マンに任せて、売主さんは外出しておくということも可能です。

今回のお客様は、「どんな方に買ってもらえるのかが、わかるのも安心ですね。」というメリットも感じてくださり、居住しながら売却することになりました。

また、居住しながら売却をスタートして、途中で空家にするなどの方法もありますし、お客様の状況に合わせて対応できればと思います。(^^)