今回は資金計画を立てるタイミングについてです。

資金計画は物件を決めてから考える方が多いのですが、できれば物件を本格的に探す前にきちんと計画を立てておいた方が良いと思います。

というのも、「この物件がほしい」→「返済はいくらにになるのだろう」という順番になると、その物件を買うことが前提になってしまい、「自分たちはどのくらいの借入額にするのが良いのか」という視点で計画を立てにくくなります。

住宅ローンというのは、「MAXでいくらまで借りることができるか」は比較的簡単に計算できます。

ただ、「返済できる現実的な借入金額」は家族構成、給与体系、考え方などよって人それぞれです。

また、最近はローン事前審査が通ってからでないと契約をしないケースも増えています。

事前審査も多少時間がかかるため、その間に他の人に買われてしまうなんてこともあります。

また、審査に出して万が一ひとつの銀行でNGが出ても、他の銀行で再審査したらOKということもあります。

いずれにしても時間に余裕のあるときに、準備をしておく必要があります。

資金計画は現実的なことを考えなければならないし、物件探しをしている方が楽しいので、後回しにしてしまいがちになります。

でも、いざ資金計画を立ててみたけど、予算を上げないと物件がなかなか見つからないという場合もあるかもしれません。

そんなときでも、先に資金計画を立てて自分の身の丈をわかっていると、予算を上げることを楽観的に考え過ぎることなく、慎重に検討できるようになると思います。

今回のM様は40歳のご夫婦とお子さん2人の4人家族。

家を本格的に探したいけど、新築は高そうだし、中古が良いかな、、でも実際のところどうなのだろうかといろいろ考えてしまい、なかなか動けずにいたそうです。

M様のように新築=高い、だから中古の方が良いかな？というご相談は結構多いですね。

実際に物件を見に行き、新築と中古を比較してみたのですが、見終わった後のM様の感想は「新築はわかりやすいけど、中古は1つ1つ違って見極めが難しい」ということでした。

中古一戸建ての場合、それぞれ建物のコンディションが違って、どのくらいメンテナンスが必要なのかわかりにくい、でも、オーナーさんと会って話を聞いたりもできるのは安心だったりもします。

不動産営業マンとしても、新築の方が取り扱いをしやすいと思うのですが、建物やリフォームの知識も必要になる中古一戸建てのお手伝いこそ、営業マンの腕が試されますね。

今回のM様は、年齢のこともありローンを組むのに不安をお持ちなので、できるだけ借入額を抑えたいという意味では中古の方が良いかもしれません。

ただ、リフォームやメンテにすごくお金がかかってしまっては、本末転倒です。

物件ごとのコンディションをある程度見極めた上で、これは良さそう、これは見送ろうという判断をM様がしやすくなるようなアドバイスができるように、仲間の工務店さんなどにもサポートをお願いしながらお手伝いさせてもらいたいと思っています。

「こたろうの入学式」の巻

息子のこたろうが中学生になりました。

こたろうの中学はブレザーなのですが、こたろうは保育園・小学校と制服を着たことがなくフォーマルな格好も嫌がるため、万年、ゴムパン・ジャージでした。

なので、妻が中学校になったらスラックスにベルトなんて、トイレが近い子だから 漏らすんじゃないか？はたまた、粗相をしてしまうのではないか？と心配しておりました。。

「慣れるから大丈夫だよ！」と言っても、トイレの仕方だけでも教えてあげてほしいとお願いされたこともあり、入学式前日に制服を着てトイレをする練習をしました。(笑)

こたろうは慣れていないので、ベルトを全部はずしてしまい、ぶかぶかのズボンがストンと落ちて、おけつが丸出しになったりして笑っていましたがなんとか教えました。

そして、翌日の入学式後、「父ちゃんのおかげでトイレちゃんとできたよ！おしり出しちゃってる子もいたから教えてあげたよ。」と感謝されました。

お役に立てて何よりでした^^;