不動産の購入手続きは、物件が決まってから（契約してから）、鍵をもらえる引渡しまで、早くても１か月前後かかります。（住宅ローンを使う場合です）。

物件を決めるまでの期間は人それぞれですが、物件を見比べたり、希望物件が出るのを待ったりする期間を考えると２～３か月くらい必要だと思いますから、合わせると最低でも３～４か月前くらいから動いておくといいように思います。

ただ、これは探しているエリアに物件が出やすいのか、出にくいのかによっても変わります。

例えば東村山の八坂小学校区や野火止小学校区は一戸建てがあまり出ないです。

このようなエリアの場合、探そうと思ったときに物件が出ていない可能性があります。

そのため、いつからいつまでの一定期間で探すというよりは、少し長い期間をとって学区内の物件が出たらその都度検討してみるという方法が良いと思います。

一方で回田小学校、久米川東小学校区などは畑が多いこともありそこが新規分譲されて物件が常に一定数あるようなエリアです。

この場合は短期間でも物件が見つかる可能性が高いですし、色々な物件を比較しながら選ぶことができます。

また、マンションの場合も同様で物件が出にくいマンションもあれば戸数の多いマンションなどは売り物件が出やすい傾向にあります。

マンションも戸建ても同様ですが出にくい物件を探す際にはポータルサイトやチラシなどの情報をこまめにチェックすることや、いくつかの不動産会社に声をかけておき出たらすぐに教えてもらえるようにしておくのも良いと思います。

今回のお客様はご自身で物件や購入手続、資金計画など相談会にお越しになる前に色々と調べて、それをもとにご夫婦でも話し合いをされていました。

「専門家から見てこの計画はどうでしょうか？足りないことなどないでしょうか」ということでしたが、しっかりした内容でアドバイスさせて頂くようなことはほとんどありませんでした。

知識も豊富で不動産会社に頼らなくてもご自身でどんどん進めていけるお客様なのかなと感じました。

でも、それでも相談会にお越しくださったわけで、私がお役に立てることは何だろうと考えながらお話をお聞きしていました。

するとお客様から「まだ物件を見たことがないです。物件を見るときのポイントなど教えてもらいたいです。

また、今まで転勤族だったので町のことや住環境などがよくわからないですね。」という話しが出ました。

ここに私がお役に立てるチャンスがあるかもと感じ、実際に物件を見に行きました。

車で町案内をしながらどのエリアがお客様に合っているのか、また、実際に物件を見ながら注意してみた方が良い点や、物件毎にどんなメリット、デメリットがあるのかをアドバイスをさせてもらいました。

「物件の良い面も悪い面もアドバイスしてもらえるのはありがたいです。あと自分たちにはどのエリアがいいのかなども参考になりました。地元不動産仲介ならではの視点ですね。」と喜んでもらえました。

私としては普段当たり前にやっていることでしたが、確かに「地元仲介ならでは」かもしれません。

自分の仕事の価値が再認識できて私も嬉しかったです。

「こたろうよく言い間違える」の巻

こたろうは結構適当なので、話をしていても　ん？　と耳を疑うことがよくあります。

例えば、先日、私の母が誕生日だったので電話をしたのですが「お誕生日おめでとう。おばあちゃん長く生きてね」と言っていました。。。

「長く生きてね」って。。。おそらく「長生きしてね」と言いたかったかもしれないけど、なんでそこを間違えるんだこたろう。。

私はトホホな気分でしたが、母はどんな言葉でもこたろうが誕生日に電話をしてきてくれたことがうれしいようでした。