物件を探している方から「この物件の金額はもう少し下がりますか？」とか、「すぐに引き渡しをするのは可能ですか？」等の条件についての質問を頂くことがあります。

このようないわゆる条件交渉について、判断をするのは物件のオーナー(売主)さんです。

不動産を仲介する会社は売主であるオーナーさんと、買主さんとの間に入って、交渉・調整やアドバイスをする役目であり、条件交渉の内容を決める権限はありません。

これは意外と知られていなくて、不動産会社が決めていると思われている方が多いのではないかと思います。

「この物件を購入したい！でも、◯◯万円にしてもらえないでしょうか？」「引き渡し時期を早めてもらえないでしょうか？」という交渉を受けた売主さんは、それまでの反響や他に購入したい人がいるか？などの状況を見て判断をします。

他にも購入したい人がいる場合には、より条件が良い方へ売るのは当然ですので、人気物件ほど条件交渉が難しくなるのが一般的です。

その物件を売主さんはどうして売るのか？相場価格に対して適正か？人気があるのかどうか？買主側でどのくらいのリフォームが必要か？などを考慮して、不動産会社に相談をしながら条件交渉の内容を決めていく必要があると思います。

「ネットを見てみていても最近はなかなか物件が出てこないのですが。。」というご相談です。

こういうご相談は以前より増えましたね。

確かに、物件数は減っています。

これは、コロナ禍で不動産を売る人が少なくなってしまったにもかかわらず、需要があるため品薄になっているからです。

今回のお客様も物件が出ないことが気になっていたようですが、話を聞いてみると、資金計画等の準備が出来ていないようだったので、今のうちに準備をしておきましょうということになりました。

でも、実際のところ物件も出ていないし、準備と言われてもなかなか動きづらいかもしれませんね。

物件は売る人が出てこないと増えないので、今後どの段階で増えてくるのかは、専門家でも推測の域を出ません。

でも、出てきたときにすぐに動けるようにしておくことは、必要なことだと思うので、資金計画やローン事前審査など出来ることは今のうちにしておいた方が良いと思います。

また、以前より物件を探す時間が長期化する可能性も高いので、少し早めに動き出す必要もありそうですね。

「こたろうの身体測定」の巻

先日、こたろうは学校で身体測定があったようですが、帰宅後に、しょんぼりしています。

「なぜか、俺だけ背が伸びてないんだよ。。」とのこと。

最近、ちょっと大きくなったような気がしていたので「そんなことないんじゃない？ちゃんと背筋伸ばして測ったの？」と聞くと、「う、うん。いつも通り。」とのこと。。。

いつも通り、、、とは、こたろうはものすごい猫背なので「それじゃ、だめじゃない。ちゃんと真っすぐにしなきゃ、、（汗）」と言うと、「前回、胸を張り過ぎて注意されたから張らないようにしたらいつも通りになった。」と。

胸を張りすぎで注意って、張り過ぎてオードリーの春日みたいになってたんじゃないかと思わず想像してしまいました。。(笑)

このままだと、次回の身体測定も伸びなさそうなので真っすぐに立つことをちゃんと教えたいと思います。。(-_-;)