住宅ローンとひとくちに言っても、銀行によって内容は色々です。

先日のお客様は、平日にお仕事を休むのが大変なので、銀行へ来店せずに、スマホでほとんどの手続きを完了できる銀行を探しました。

また、スマホでのお手続きが良いけど操作が不安という方は、私がサポートさせてもらいながら、お手続きをすることもありますね。

金利は銀行によって多少違いまして、◯◯%～という、すご安いなと感じることもありますが、それらは最優遇が受けられた場合の金利です。

優遇というのは、頭金の額、お勤め先、勤続年数、年齢、物件のスペック等の内容によって変わります。

そのため、お客さんによって、どの銀行で良い条件が出そうかなども確認しながら、ご提案しています。

団信生命保険(団信)も銀行によって多少内容が違いますね。

例えば、夫婦で住宅ローンを組んで、夫が亡くなった場合には夫の残債は団信生命保険(団信)で完済されますが、妻の返済はそのまま続くという住宅ローンが多いです。

もし、夫婦のどちらか片方が万が一亡くなったときに、二人のローン残高がゼロになる団信オプションを付けられる銀行もあります。

借りるときにしか付けられないオプションもありますし、違う銀行に借り換えるのは費用もかかるので、なかなか難しい場合も多いです。

また、購入物件を決めてからだと、住宅ローンの内容を検討している時間がないので、私の場合は、あらかじめ仮の物件で事前審査を通すお手伝いをしています。

その方が安心して進められますよね。

今回のお客様は、その物件を購入するか少々迷っていました。

というのも、その物件が他に検討している物件より、価格が少々お高めという理由もありました。

その理由は土地の評価が他より少し高いからです。

駅から徒歩10分以内という理由もあるのですが、落ち着いた静かな住宅街で、高台にあるので災害的にもリスクが少ない、周辺も立派なお家が多いエリアです。

そういうエリアなので、家を手放す方が少なく、相続などで代替わりをしても親族の方が建て替えをして、そのまま住むことも多く、空家が少なめで、売り物件が少ないから、価格が落ちないということですね。

一戸建てというと、建物のスペックが高い、リフォームしてあるから価格が高いということはよくありますが、土地の評価が高いかどうかは、わかりにくいですよね。

今回のお客様は、もし将来売ることになっても安心できそうですし、そのあたりのこともメリットのひとつとして感じて、こちらの物件を購入されました。

逆に言うと価格が安い物件で、ぱっと見た感じだと理由がわかりにくい物件もありますが、必ず理由があるわけで、それも知っておく必要がありますよね。

いずれにしても、ぱっと見てわかる価値だけでなく、地域、住環境の良さついてや、お子さんなど次の世代に安心して残せる不動産なのかどうかを、これからもお伝えできたらと思っています。

「こたろう　全力疾走」の巻

息子のこたろうの高校では、もうすぐ体育祭があります。

こたろうは、じゃんけんで負けて、リレーの選手になってしまったそうで（汗）。。

でも、カッコ悪いところは見せられないと、YouTubeで早く走るための動画を見たり、どうやったら早く走れるか私にも相談してきたり、自主練も始めました。

普段はのんびりしているんですけど、思い詰めるとすぐに行動してしまうところがあり、、夜な夜な不安になると急に走りに行ってしまいます。。。

しかし、トレーニングウェアに着替えたりするわけでもなく、普段着で急に走りに行ってしまうので、住宅街を全力疾走していると周りの人にびっくりされるそうです。。。

怪しいですし、ぶつかったりする危険もあるので、ダッシュ以外の練習をするように諭しました。。