長期間物件を探しているけど、なかなか物件が出ないとご相談にお越しになる方も意外と多いです。

この場合、大きく分けると理由が2つあります。

1つ目は、物件が出にくいエリアで探しているためです。

例えば、東村山だと八坂小学校区の一戸建ては出にくいです。

というのも、エリア的に駅近でマンションが多く、一戸建てを建てられる場所が少ないこともあり、こうなると、時間をかけて待つことも必要ですね。

ただ、学区外になっても、転校しないで通える学区隣接エリアもあるようですし、その場合には少し範囲を広げて探すと見つかりやすくなると思います。

また、可能であれば、マイホーム購入を見越して、賃貸アパートなどを借りるときに、物件が出やすいエリアを選んでおくことも手だと思います。

2つ目の理由としては、探している希望条件が理想的すぎて、現実的でないことです。

この場合、いつまでたっても物件が出てこないので、条件の整理や妥協をする作業が必要になります。

ただ、このような方の場合、まだ本格的に探すところまでいっていなくて、今はまだ買う段階でないこともあります。

その場合にはあまり気にせずに、情報収集を続けていくのが良いと思います。

また、注文建築用の土地を探しているけど、なかなか見つからないという方も多いと思います。

これは、土地物件の数が少ないことが理由です。

例えば東村山や小平では、一戸建ての件数の半分くらいしか土地物件が出ていませんので、なかなか見つからないのも当然です。

また、物件が少ない割に、探している方が多いため、物件が出ると短期間で売れてしまうことも多いです。

そのため、物件が出るまでの時間でハウスメーカーや工務店の検討や、ローン事前審査などの準備をして、いざ物件が出たらスピーディーに判断をできるようにしておくことをおすすめします。

今回のお客様は、マイホーム探しを進める中で、とある新築一戸建てのモデルルームに行ってみたそうです。

その場でローンなどの資金計算をしてもらい、「借りれますよ！」と背中を押されたものの、、自分たちには高い買い物で、本当に払えるのか不安。

やっぱり一回冷静になろうとその物件は見送られたそうです。

そして、そもそも、自分たちはどのくらいの予算にしたほうが良いのか、そして、その予算で希望の家が買えるのかも相談したくて、相談会にお越しくださいました。

こういうご相談は結構多いのですが、大体の場合、物件ありきの資金計画を立ててしまっていることが原因です。

今回のお客様も、その物件を何とかして買うために、ボーナス払いも入れて、銀行審査の借入可能額目一杯まで借りるという計画でした。

その計画だと、共働きを続ければ何とか払っていけそうでしたが、奥様がこれから子育てをしながら、これまでのペースで仕事ができるのかを心配されていました。

そこで、もし、奥様がパートになった場合も考えて資金計算を再度計算してみたところ、モデルルームで立てた計画では、家計がまわらなくなる心配がありました。

また、この他にも時短勤務で年収が下がった場合、夫婦のどちらかが亡くなってしまった場合などいくつかの資金計画を立ててみました。

並べて見比べてみましたが、「これくらいがしっくりくるよね」という予算ラインが見えてきて、ご夫婦で納得されていました。

このしっくりくる感じというか、やっていけそうだという感覚が大切だと思いますね。

共働きだと銀行もたくさん貸してくれますから、予算は上げやすいのですが、どちらかが働けなくなったときや、収入が下がった場合のことも考え、何パターンか資金計画を作成して、比較しながら予算を立てると、やっていけそうだなという計画をつくりやすいですよ。

「ハムろうが天国へ行くの巻」の巻

わが家で飼っていたハムスターのハムろうが先日亡くなりました。

ハムスターの寿命は2～3年くらいのようですが、ハムろうはそろそろ2歳でしたので、何となくお別れのことも考えはじめていたときでした。

2年近くも一緒に暮らしていますから、家族も同然ですし、かわいい思い出もたくさんあります。

また、こたろうが初めて自分から飼いたいと言ったペットだけに、本人も思い入れが強く、学校でも思い出しては、泣いていたそうです。

亡くなった日の夜に、ハムろうのことについてみんなで話しました。

生きていれば、いつかはお別れが来ることをハムろうは教えてくれましたが、「ということは、ちい太(愛犬）もいずれいなくなっちゃうのか。。」と息子。

でも、お別れがあるからこそ、今、一緒にいられるときが貴重なわけだし、いっぱい可愛がって、楽しい思い出をたくさんつくろうねという話しもできました。

ひまわりの種が大好物だったハムちゃん。

わが家に来てくれて、たくさんの思い出をありがとう！

ゆっくり休んでね！