物件を決めてから、どの銀行の住宅ローンを借りるかを検討するのは、タイミングとしては遅いかもしれません。

というのも、2つの理由があります。

1つは、例えば新築建売の完成物件の場合は、契約から引き渡しまで3週間～1ヶ月くらいしか時間がありません。

住宅ローンの本審査期間は2週間くらいみておく必要がありますから、そうなると、契約してからどの銀行にしようか？と検討している時間がないです。

契約する前に事前審査承認まで取り付けておき、契約後は必要書類を揃えてすぐに本審査へ進む必要があるからです。

もう一つの理由は、契約時のローン特約です。

住宅ローンを利用して家を買う場合で、契約後に万が一、本審査に通らなかったときには、売主さんに手付金を返却してもらい、白紙解約にできるという特約をつけるのが一般的です。

これがローン特約で、買主さんにとってはメリットがありますが、もし、審査否決で、白紙解約となった場合、売主さんは、販売活動をやり直すことになってしまいます。

そのため、契約の前に事前審査承認を取り付けておくことが一般的になっています。

事前審査については、ネットなどでご自身でやって頂くことも可能です。

ただ、入力内容がわかりにくかったりするので、不動産会社を通じて審査をしたほうが、わかりやすいと思います。

物件が決まっていなくても、仮の物件で審査ができますし、承認内容は半年くらい有効なので、事前審査をしておくと安心して物件が探せます。

今回のお客様は、30代のご夫婦と1歳のお子さんの3人ご家族です。

お家のすぐ近くに3棟の建売住宅が建つことになりました。

比較的、人気のある場所なので、更地の状態で既に1棟売れていて、残り2棟になっています。

「完成する前に売れてしまいますかね。。売れてしまったら候補がなくなるし、、完成する前に買うのが良いのか、悩んでいます。。」

建っているお家を見てから購入できるのが、建売のメリットなのにそれを見ないで購入するとなると、確かに悩みますよね。

ただ、建売業者さんに聞いても反響が多いようですし、売れてしまいそうな予感がしていました。

悩むポイントとして、目の前に家があって、陽当りがどうなのか？、LDK合わせて17帖(縦長)はどのくらいの広さなのか？ということ。

これは同じような配置や広さの別の建売住宅を私が探して、完成している物件を実際に見てもらいました。

また完成予想のVR画像をスマホで見てもらったり、着工前だったので、収納の位置を変更することもできたこともあり、無事に購入を決断されました。

家が出来上がっていくのを間近で見ることもできますし、大工さんなど現場の業者さんに差し入れをするのも良いかもしれませんね。

私も完成が楽しみです！

「こたろうのニキビ談義」の巻

高校2年生の息子、こたろうが最近気にしているのが、ニキビです。

クラスメイトで肌のきれいな男の子が、お菓子を一切食べないと聞きつけては、食後にデザートをもりもり食べていたのをやめて、野菜ジュースを飲んでいます。。。

なにかデザートを勧めても、「これ肌に悪くない？」と言われるのですが、逆に「これ肌に良いよ。」と言うと、苦手なものでも少し食べるようになりました。(笑)

ただ、夜寝るのが遅いのも、治らない原因なのではと思うんです。

というのも、学校から帰ってくると、寝てしまうからです。。

「肌に悪いよ！」と伝えても、どうしても眠さに負けてしまい寝てしまうので、何か良い方法があればよいのですが。。^^;