ネットで不動産情報を検索していると、同じ物件が複数の会社から出ていることがよく有りませんか？

これは「レインズ」という不動産業者間ネットワークがあって、ほとんどの物件はどの不動産会社からでも購入できる仕組みになっているからです。

では、レインズという仕組みがどうしてあるのかご説明しますね。

例えば、物件を売りたい売主さんがA社という不動産会社に売却を委任したとします。

でも、A社だけしか物件を取り扱えず、B社のお客様は買えないとなると、物件が売れず、売主さんが不利益を被ってしまいます。

そのため、私たち不動産会社は売主さんから物件売却の委任を頂いたときには、このレインズに物件を登録して、自社だけではなく、多くの不動産会社と物件情報を共有し、広く買主さんを探す必要があります。

このレインズという仕組み、売主さんだけでなく、買主さんにもメリットがあります。

というのも、物件を買うときに、物件毎に別の会社に問い合わせをして、それぞれ別の担当者とやりとりするのも大変ですよね。

そんなときに、信頼している営業マンにまとめて任せられたら楽だし、安心ではないですか？

どの会社に任そうか？わからない場合は、希望エリアの物件を扱っている不動産会社問い合わせをして、良さそうな会社があれば、まとめてサポートしてもらうのもよいかもしれませんね。

このレインズという仕組みは、不動産業界では当たり前なのですが、物件を探している方は意外と知らないですね。

物件探しのパートナーである担当者、アメリカ風に言うとエージェント探しを、まずはしてみてはいかがでしょうか。(^^)

今回のお客様は、一戸建ての購入を検討されていましたが、転職して約半年くらいだったこともあり、ローンが通るのか心配でご相談にお越しになりました。

「そもそもローンを借りられるのか？借りられたとしてもいくらの物件までなら払えるのか、、など色々心配です。」

ということだったので、ローン審査に関係しそうなことをいくつかお聞きしました。

内容としては、転職歴やご年収、年齢、自己資金額、奥様もローンを組むのかなど、審査をする際のポイントになりそうなことです。

その上で、借りられそうか？借りるならどの銀行が良いのか？をまずは私が調べることになりました。

実際にいくつかの銀行に話を聞いてみたのですが、借りられないこともないけど、勤続1年経過後の方が、銀行の選択肢が増えて、金利などの条件も良くなりそうでした。

どうしてもすぐに買わないといけない理由もなかったので、それなら勤続期間を稼いでから、ローン審査をする方が良いのではということになりました。

待っている間に、色々と物件を見学して、物件を見る目を養っておき、ローン審査のOKが出たら早めに物件購入を進められるように準備をしておきましょう！ということになりました。

転職後1年未満でも、転職前の会社での勤続期間が長く、なおかつ同じ業種での転職で、年収も上がっていたりすると、すんなり借りられることもあったりします。

転職もひとくくりにできないので、心配な場合はローンに詳しい営業マンに相談してみるのがよいかもしれませんね。

「こたろう「スターウォーズ」で英語の練習」の巻

息子のこたろうは、スターウォーズにはまっていて、しょっちゅう映画を見ていたのですが、中3受験生で勉強もしないと、、ということで、見る時間が減っていました。

私も一緒に見ていて思ったのが、日本語字幕を、英語字幕にして、次は字幕自体を消してそのままの英語音声で見てみるというのがリスニングのトレーニングになるのでは？ということです。

それで、その方法を息子に薦めたところ、喜んで毎日見ています。

そして英語のセリフを覚えて、しゃべっているのですが、これがちょっとキナ臭い英語でして。。^^;

「get out of here!(ここから出て行け！）」とか、、「Raise your hands！(手を上げろ！）」とか、、スターウォーズの戦闘シーンのセリフを連呼しています。。（汗）

本人いわく「他のシーンのセリフも聞いて覚えてるけど、これはどうしても言いやすいからね」とのことでしたが、家の外では絶対言ってはダメだよと伝えております。