「ネットでローン事前審査をしてみたのですが、思ったより借りられなくて。。。やっぱり不動産会社を通した方が審査は何かと有利なのですかね？」というご相談を受けました。

不動産会社を通すと審査基準が緩くなることは基本的にないですね。

では、何が違うのか？というと、お客様の状況に合わせて有利な条件が出やすい銀行を選んでいるからだと思います。

例えばA銀行は、大企業や公務員の方であれば、物件が古くても諸費用分やリフォーム費用まで貸してくれたります。

B銀行は、注文建築時の分割(着工金、中間金、竣工金)実行に柔軟に対応してくれますが、C銀行は中間金は自己資金で払ってくださいという条件だったりします。

また、正社員、パートなどの雇用形態を問わずに貸してくれるけど、物件の審査が中古の場合だと通りにくい住宅ローンもあります。

また、給与振り込み口座があるからという理由で銀行を選ぶかたもいると思いますが、口座があっても審査に有利に働くことはほとんどなかったりします。。。

このように銀行によって特色があるので、色々なお客様の対応をしている不動産営業マンに相談して、状況に合わせて銀行を選んでもらうのも良いのではないかと思います。

「今日初めて物件を見ましたが、どの物件もよく見えて選べません。。」個別相談会にお越しになったF様と物件を見に行ったときのことです。

こう感じるのもわかりますよね、特にピカピカの新築だったりするとなおさらです。

「物件を決められるのだろうか。。」とちょっと困惑されていましたが、まだ物件のデメリットが見えないということもありそうですね。

そして、2回目の見学。「家族で話したところ、先日の物件、意見が色々分かれました。。」と。

冷静になって考えると夜間の駅からの道のり、近隣の住環境、自転車を止めるスペースが狭かったよねなどやはりデメリットが色々出てきたようです。

こうやって感想を教えてもらうと、私としてもイメージを共有しやすいですし、ミスマッチな物件をおすすめしてしまうこともなくなります。

また、見比べる中でお客様の物件を見る目を養ってもらうこともできますね。

ただ、今度は予算との兼ね合いでどこまで妥協、許容するかで悩むようになりますが、これは物件を決めるために誰もが通る道ではないでしょうか。。

どんな物件もよく見えてしまうのは、探し始めのあるあるですが、そんなときは、営業マンに「この物件のデメリットって何だと思います？」と聞くのも参考になるかもしれませんね。

「こたろうの髭」の巻

先日、息子のこたろう(中２)が「父ちゃん！！！見てみて！！」と目をまん丸くして呼んできました。

何事かと、「慌ててどうしたの？」というとちょっと怯えたような顔で「見て！ほら髭！髭が生えてきている！！！』と。。

興奮気味に顎を指さしていますが、ん、髭？？、、全く見えません。。。

「見えないけど。。」というと、近づいてきて「いや、生えているからほらここ！！」と顎を出して言うので見みてると、うっすらと、ふわっとした苔？のような髭がが生えていました。(笑)

僕はどちらかと言うと、髭が濃いほうなのでこたろうの「ふんわり髭」を髭とは認められないですが、、

こたろうは、「どうしよう～これ学校で何か言われるかな。。剃ったほうがいいかな。。」と心配しきりでしたが、誰も気づかないと思うよ^^;。。