東村山、小平、東久留米地域密着型不動産
Vol.87 2022年2月号
こんにちは。かえる不動産の田中です(^^)
マイホーム購入の手続きは何かと対面でのお手続きが多いです。
コロナ禍で非対面で手続きをすることも段々と可能になってきましたが、それでもやはり銀行や登記の手続きでは対面でのお手続き必要だったりします。
もしそのお手続きの日に売主さん、買主さんが来店できなくなってしまったら、引っ越しやリフォームなどのスケジュールを変更する必要が出てきていしまいます。。
アメリカでは、不動産関係の手続きのほとんどを非対面で出来るようですし、日本でもすべての手続きを非対面と対面を状況によって使い分けられるようになってほしいです。
4月の新年度に向けて不動産売買の繁忙期に入っていますが、在庫が多くありませんので、動きが早くなっています。
焦らないように、しっかり計画を立ててから臨めるようにしたいですよね。
お気軽にご相談ください。
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「ネットでローン事前審査をしてみたのですが、思ったより借りられなくて。。。やっぱり不動産会社を通した方が審査は何かと有利なのですかね?」というご相談を受けました。
不動産会社を通すと審査基準が緩くなることは基本的にないですね。
では、何が違うのか?というと、お客様の状況に合わせて有利な条件が出やすい銀行を選んでいるからだと思います。
例えばA銀行は、大企業や公務員の方であれば、物件が古くても諸費用分やリフォーム費用まで貸してくれたります。
B銀行は、注文建築時の分割(着工金、中間金、竣工金)実行に柔軟に対応してくれますが、C銀行は中間金は自己資金で払ってくださいという条件だったりします。
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また、正社員、パートなどの雇用形態を問わずに貸してくれるけど、物件の審査が中古の場合だと通りにくい住宅ローンもあります。
また、給与振り込み口座があるからという理由で銀行を選ぶかたもいると思いますが、口座があっても審査に有利に働くことはほとんどなかったりします。。。
このように銀行によって特色があるので、色々なお客様の対応をしている不動産営業マンに相談して、状況に合わせて銀行を選んでもらうのも良いのではないかと思います。
![Kaeru news 202202 soudan](/assets/kaeru_news_202202_soudan-aff71802f04ba3ecb8efff214120797b.png)
「今日初めて物件を見ましたが、どの物件もよく見えて選べません。。」個別相談会にお越しになったF様と物件を見に行ったときのことです。
こう感じるのもわかりますよね、特にピカピカの新築だったりするとなおさらです。
「物件を決められるのだろうか。。」とちょっと困惑されていましたが、まだ物件のデメリットが見えないということもありそうですね。
そして、2回目の見学。「家族で話したところ、先日の物件、意見が色々分かれました。。」と。
冷静になって考えると夜間の駅からの道のり、近隣の住環境、自転車を止めるスペースが狭かったよねなどやはりデメリットが色々出てきたようです。
こうやって感想を教えてもらうと、私としてもイメージを共有しやすいですし、ミスマッチな物件をおすすめしてしまうこともなくなります。
また、見比べる中でお客様の物件を見る目を養ってもらうこともできますね。
ただ、今度は予算との兼ね合いでどこまで妥協、許容するかで悩むようになりますが、これは物件を決めるために誰もが通る道ではないでしょうか。。
どんな物件もよく見えてしまうのは、探し始めのあるあるですが、そんなときは、営業マンに「この物件のデメリットって何だと思います?」と聞くのも参考になるかもしれませんね。
東京都清瀬市出身
大学卒業後、銀行勤務を経てかえる不動産を創業しました。はじめて家を買う、売る方の不安や疑問を解消し、安心してお取引ができるようサポートさせていただくことをモットーにしています。
(*^-^*)
また、不動産売買をわかりやすく解説するFMラジオのパーソナリティをしておりました。
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![Kaeru news soudan](/assets/kaeru_news_soudan-8aaa5a4e5484fef57bc88d99c12b188f.png)
「こたろうの髭」の巻
先日、息子のこたろう(中2)が「父ちゃん!!!見てみて!!」と目をまん丸くして呼んできました。
何事かと、「慌ててどうしたの?」というとちょっと怯えたような顔で「見て!ほら髭!髭が生えてきている!!!』と。。
興奮気味に顎を指さしていますが、ん、髭??、、全く見えません。。。
「見えないけど。。」というと、近づいてきて「いや、生えているからほらここ!!」と顎を出して言うので見みてると、うっすらと、ふわっとした苔?のような髭がが生えていました。(笑)
僕はどちらかと言うと、髭が濃いほうなのでこたろうの「ふんわり髭」を髭とは認められないですが、、
こたろうは、「どうしよう~これ学校で何か言われるかな。。剃ったほうがいいかな。。」と心配しきりでしたが、誰も気づかないと思うよ^^;。。
![Kaeru news 202202 kotarou](/assets/kaeru_news_202202_kotarou-685a08a09c2398351860f14ef151a20a.jpg)
数ある不動産会社の中からなぜ当社をご利用頂いたのですか?
かえる新聞を読んで参考になると夫婦で話していたため、迷わずかえる不動産さんに相談しました。
当社に対しての感想をお聞かせください。
物件を見るときも、こちらのニーズに合うものをピックアップして回ってくださり、私たちの感想を聞いてから意見をくださるなど、自分たちのペースで話し合って考える時間があったので本当によかったです。ありがとうございました。
![Kaeru news kaeru](/assets/kaeru_news_kaeru-c79a98153026754d070238484c0076bf.png)
担当の田中より
見に行った物件について、ここがもう少しこうだったらとか、これはこういうところが気に入ったとか、感想を言ってくださるので、イメージを共有しやすかったです。段々と絞られていき、ちょうど金額も下がった良いタイミングで決めることが良かったですよね。引き渡しまであまり時間がない中でお手続きにも協力してくださりありがとうございました。今後もわからないことがありましたら、お気軽にご相談くださいね。
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