住宅ローンで家を買う場合、頭金0でも購入は可能です。

ですから、頭金がないからといって家の購入をあきらめる必要はありません。

また、頭金をいくら入れようとも、毎月の返済額がきついようであれば、物件価格を下げる等の見直しが必要だと思います。

大切なのは、毎月返済で無理をしないことだと思います。

ただ、頭金があることで住宅ローン審査に通りやすくなる、金利の優遇が大きくなる等のメリットもあります。

物件を購入する際に必要な諸費用(物件価格の8~10%くらい）を頭金として用意できると、比較的良い条件でローン審査に通ることが多いです。

また、自営業や確定申告をしている方の場合は、銀行の審査で頭金を入れることが条件になってしまうことがよくあります。

それが難しい場合には、頭金を入れなくても借りやすいフラット35がおすすめです。

また、ある程度の頭金の準備があって、いくら入れるかで迷っている場合は、引っ越しや家財の購入等も一通り終わってから、繰り上げ返済をして残高を減らす方法もあります。

当然ですが、一度払ってしまった頭金は戻ってこないですし、毎月返済に問題が無いのであれば、お金がかかるイベント等が終わってからの方が、安心して資金を投入できると思います。

また、10年間の住宅ローン控除で所得税の還付や住民税の税額控除を利用し終わってから、繰り上げ返済をする方法もあります。

年収や借入額、住宅ローン控除の利用可否等によって、最適な頭金額は変わってきますので、迷った場合には、お気軽にご相談ください。

今回のT様ご家族はご夫婦共働きでしたが、奥様が産休で時間がとれるうちに家を決めたいとご相談にお越しくださいました。

「今のアパートだと、子どもがもうひとり増えて狭くなりましたし、妻が仕事に復帰すると、お休みが合わなくなるので、今のうちに動きたいと思います。」

T様に限らず産休中に家を購入される方は、意外と多いです。

というのも、時間がとれることや、ローン審査も奥様が産休前のフルで働いているときの収入で見てくれて、復帰後よりも借りやすいというメリットもあったりします。

今回のT様は、私と初めて物件を見に行ったのですが、3件目に見た物件を、ちょうど値下げをしたこともあり、とても気に入ってくれました。

「こんなにすぐに物件を決めてしまって大丈夫でしょうかね？」とT様は少し心配されていました。

でも、広さ、間取り、駅からの距離などご希望通りですし、価格も下がり、これを見送ったとして、産休中に同じような物件はなかなか出なさそうでした。

それなら、可能な限り急いで他物件を比較検討してみて、気持ちが固まった段階で売れてしまっていたら、縁がなかったと諦めるくらいの感じで進めてみましょう！ということになりました。

そうと決まったら善は急げで、その日はお昼を挟んで、夕方まで物件を見てまわりました。

次のご主人のお休みにも朝から物件を見に行き、家具が入るか、どう配置するか、どの銀行のローンを利用するかなど夕方まで検討しました。

そして、その日に「もう心が決まりました、この物件でお願いします。」と決断されて、めでたく契約をすることになりました。

「あっという間に決まったけど、焦って決めた感はなく、安心して決断できましたよ」とT様から契約が終わった後に言って頂き私もホッとしましたが、この短い期間で決断するのは大変だったと思います。

でも、もし「値下げ物件ですし、早く決めないと売れしまいますよ！」なんて言われたら、焦ってしまったかもしれないとT様も話していました。

今回は、物件の比較検討や見学などを急いで行ないましたが、最後は焦らずに納得して決断をしてもらえたことが何よりうれしいです。

「焦ること」と「急ぐこと」は似ているようで違いますね。

「こたろうとバレンタイン」の巻

先日、こたろうと妻がスーパーに行ったときのこと。

バレンタインのチョコレート売り場の前で妻が、「こたろうはどういうチョコが良いかな？」と聞いたところ、彼は急に押し黙り「どうせ俺はもらえないから」と吐き捨てるよう言い出したそうです^^;

昨年までは、そんなこと言ったことなかったのに(-.-;)

ついに気にするお年頃になってしまったか(汗)

よくよく聞いてみると、どうやらお友達がモテる子のようで、昨年たくさんもらって自慢されたことを、悔しく思い出してしまったようです。。。

うん、、わかるなぁ(-_-)

そういうことってあったなと、なんだか僕も昔を思い出してしまったり。。。

そして、帰ってからこたろうにアドバイスを一言

「だんだん、そういうのも（もらわないということも）慣れてくるから。。」と。

こたろうは、なんだか複雑な顔をしていました。。。

あとで、気づいたのですが夫婦揃って「もらえるかもしれないじゃない。」とは一言も言わなかったな(苦笑)

ごめんね。こたろう。。