住宅ローンを利用して家を買う場合には、頭金が無くても住宅ローンで購入の諸費用なども含めて借入ができます。

そのため、頭金が無いからといって家の購入を諦める必要はないのですが、できれば頭金を少しでも多く入れて、できるだけ借入を減らしたいと思うかたもいると思います。

頭金を入れると、借入金額が減り、支払う利息も減りますが、頭金を貯める間に支払っている家賃の合計も大きくなってしまいます。

例えば、物件と諸費用の合計額3,300万円のお家を、頭金なし、住宅ローン3,300万円、金利1％、期間35年で購入する場合と、家賃8万円のお家に住んで、1ヶ月5万円の貯金を5年間(60ヶ月)行い、頭金300万円を貯めてから購入する場合で比較してみます。

5年後に頭金300万円を入れた場合には、借入金額が下がるので利息分が約60万円下がりますが、家賃の合計が5年間で480万円になります。

家賃をコストと考えるかどうかは人それぞれ違うと思いますし、一概には頭金を貯める前に買うのが良いとは言えませんが、頭金を貯めること自体が目的になると本末転倒になってしまうこともあると思います。

また、既に貯金があり、その内いくらを頭金として入れるかの検討されている場合は、毎月の返済額に無理がないか、住宅ローン控除を利用した場合に、毎年いくら戻ってくるのかを計算してみると良いです。

場合によっては頭金を手元にプールしておき、住宅ローン控除の期間が終わってから繰り上げ返済をした方がお得な場合などもあります。

頭金や資金計画のことでわからないことがありましたら、お気軽にご相談ください。

東村山市にお住まいのB様は、学区限定でマイホームをお探しでした。

しかし、その学区は物件があまり出ないエリアで、B様が相談にお越しになったときも、「物件が少ないので探しにくいです。」と悩まれていました。

このエリアで探している方からは同じ様なご相談を頂くことが多いですね。

また、このエリアは駅に近いこともあり、意外と物件価格が高い傾向です。

それなら学区限定を外して、転校もやむを得ないということで探すか、学区は変えたくないから予算を少し上げて、時間をかけて探そうなど、人によって方向性は色々です。

B様は物件があまり出ないこともあり、まだ物件を見たことがありませんでした。

そこで、まずは「学区の限定をせずに物件を見に行ってみませんか？」とご提案しました。

というのも、物件が出ない→見に行ける物件が少ない→物件が出てきても比較できずにその物件に決めてよいのか判断できないという悪循環になりやすいと思ったからです。

B様とはいくつか学区外の物件も含めて一緒に見学へ行ってきました。

マンションにするか、戸建てにするかについても迷われていましたが、色々と物件を見たことで、どちらのメリット、デメリットもわかってもらえたようです。

また、学区はやはり変えないで探したいという気持ちが固まったということで、一歩前進してもらえたのではと思っています。

「こたろうからのお土産」の巻

先日、こたろうが修学旅行に行ってきました。(^^)

うちは普段お小遣いをあげてないので、修学旅行のお土産代3,000円をどう遣うんだろうと思っていました。

いつもたまにお小遣いをあげると全力で遣ってくるので。。（汗）

きっと、よくわからない刀とか買ってくるんだろうな、、と思っていました。

ところが、帰ってきてみると恥ずかしそうに、「父ちゃんにお土産があります！」と。

小さな包み紙を開けてみると中からかわいいハンカチが！しかも、おにぎり模様！！

僕は、ほのぼのしたイラストや柄が好きなので、とても好みなハンカチでした。(^^)

妻には、招き猫のタオル、おじいちゃんにはキーホルダー、おばあちゃんにはお菓子。

家族みんなに一つずつ買ってありました。(^^)

そして、自分の分は何も買ってないとのこと。

と感心したのも束の間。。。

「この余ったお金だけどさ。。。欲しい物があるから遣っても良いかな？？」

！！それ目当てかあ。。。とちょっと拍子抜けしました（苦笑）