住宅ローンの審査はいくつかのポイントがありますのでご紹介します。

・勤務先：会社の規模が大きい方が審査は通りやすいですが、従業員数名の会社でも審査に通ります。自営業やフリーランスのかたは頭金が多めに必要な場合があります。

・勤続年数：勤続3年以上を表向きの条件にしている銀行が多いですが、実際は1年や半年でも審査に通る場合があります。

・年齢：80歳までの期間で借りる事ができます。ただ、返済年数を何年にするかはよく考える必要があります。

・頭金：無くても借りられます。ただ金利のディスカウントが減ってしまうこともあるので、諸費用分（物件価格の8％～10％前後）くらいの金額を頭金として持っておくとより良いです。

・借入履歴：ほかに借りているもの（車のローン、カードローン等）があると、希望金額まで借りれない場合があります。また、返済を延滞した履歴があると、その後5年くらいは住宅ローン審査でNGが出てしまう可能性があります。

他にも細かい審査基準などありますが、上記が主なものです。

住宅ローンのことは物件を決めてからだと検討する時間が少ないことや、住宅ローンの事前審査が通っていないと契約が出来ない物件も増えています。

不安のあるかたほど物件探しのはじめの時期に相談をしてください。

また、住宅ローンの相談は銀行ではなく不動産会社へするのが良いと思います。

営業マンが複数の銀行の中から一番適している銀行を紹介してくれますし、審査に必要な書類なども揃えてもらえます。

今回のお客様は、お子さんの小学校区内でリフォームをしなくて住める中古の築浅物件を探されていました。

ただ、駅に近いエリアで相場価格が高めの為、予算オーバーになっていました。

でも、お子さんは転校させたくないこともあり、これでは買えないのではないかと悩まれていました。

そこでもう少し築年数の古い、予算内におさまる物件について、リフォームをした場合の金額まで含めて比較をしてみました。

そのお客様はリフォームにはすごくお金がかかると思われていたようですが、実際には思っていたよりもかなり低い金額でリフォームができることがわかりました。

「これなら学区内、予算内で物件が探せそうです！」と喜んで頂けました。

購入するだけでもわからないことが多いのに、リフォームのことまで考えるのは大変ですよね。

それまで目に入っていなかった物件がこのように条件整理のアドバイスをさせてもらうことで、視野が広がり良く見えてくることもあります。

不動産検索サイトにはこんなアドバイス機能はないと思いますので、腕の見せ所です！

「こたろうウイルスを怖がるの巻」の巻

先日、こたろうのクラスでインフルエンザが流行し、まずこたろうの隣と前の席の子がかかってしまい、こたろうの班は2人だけになってしまったそうです。

翌日・・・・もう一人の子もうつってしまい。。

何とこたろうは班でひとりぼっち。。

さすがにのんびりやさんのこたろうもやばいと思ったらしく「ぼくにもウイルス入ってしまったかな・・・」青ざめた顔で聞いてきました。

その後、彼はウイルスに敏感になり、過剰に除菌スプレーをかけたり、いつも手洗いうがいをめんどくさがるのに、妻が「ウ・イ・ル・ス」とつぶやくとすぐさま洗面所へ向かうそうです(笑)

なんとかインフルエンザにはかかりませんでしたがその習慣は継続してほしいものだと思いました。