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かえる新聞

東村山・小平・東久留米の不動産売買専門:かえる不動産がお届けします

Vol.107 2023年10月号

寒くなってきましたが、一戸建てはマンションより寒いことが多いですね。

暖房をどうするかと考えた時にガスファンヒーターは、効率が良いかもしれません。

わが家も利用していますが、あっという間に温まりますよ。

ただ、ガス栓が必要なのですが、もし付いていなくてもキッチンのガス栓から分岐工事ができます。

物件を見に行ったときに、リビングなどにガス栓があるかどうかもチェックしてみてください。

年末までもう少しですが、マイホーム購入のことでモヤモヤしたことがありましたら、是非、お気軽にご相談ください。(^^)

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住まいの購入講座:急いで購入する場合に必要な準備

家は焦って買わない方が良いと思うのですが、急いで買うことは場合によっては必要かもしれません。

例えば、候補にしていた新築一戸建てが急に値下げになって、「買いたい!」となった場合や、普段、あまり物件が出ないエリアに、急に物件が出てくる場合などです。

そういう物件は、他にも買いたい方はいるでしょうから、急いで手続きをして1番手を取る必要があります。

そうなると、すぐに売買契約をして、そのまま住宅ローンの本審査をすぐに行うことになり、住宅ローンはどの銀行にしようか、頭金はどうしようか、、と検討している時間がないです。

また、病歴がある場合には、団信生命保険に加入かできるかどうかも確認しておく必要があります。

そのため、まずは住宅ローンの事前審査承認取得をしておいた方が良いです。

ちなみに事前審査は、買う物件が決まっていなくてもできます。

Kaeru news 202310 kouza

次に、頭金をいくら出すかの検討です。

頭金を出さないでローンを組むことも形としてはできますが、審査のハードルは上がりますし、金利が高くなるかどうかも事前審査で確認しておいた方が良いです。

また、頭金に関しては、例えば夫がローンを組んで、妻が頭金(両親から贈与を受けるなども含む)を出すまたはローンを組むなど、お互いに資金を出し合う場合には、基本的には物件を共有名義にする必要があります。

共有の場合、売買契約書などの関係書式は全て連名になるため、物件を契約する前の段階で決めておく必要があります。

また、不動産の手続きでは、印鑑証明書が必要になることが多いため、事前に市(区)役所で実印を印鑑登録して、印鑑カードを取得しておくのも良いかもしれませんね。

このあたりの準備が整っていると、急いで手続きをしても、負担に感じることなくスームズに契約まで進めるのではないかと思います。

今月の個別相談会より:住宅ローンのこともサポートをしてもらえますか?

Kaeru news 202310 soudan

最近は住宅ローン審査も、お客さんご自身がスマホで申請するということが増えてきました。

先日、相談にお越しなった方が、「以前に自分でネットでの事前審査をしたけど、内容がよくわからない。。」と少々困惑されていましたので、審査結果が記載されたページを見せてもらいました。

よく見ると承認にはなっていますが、借入希望の金額より減額されていたり、金利が意外と高かったり、諸費用の計算が間違っていたりしました。

。 「えー、、そうなんですか。。」とお客様もびっくりされていました。

私の場合は、わかりずらい資金計画(物件価格、諸費用金額、リフォーム金額など)に関する数字などは、事前に計算して、お客様と共有し、入力がスムーズにできるように準備をしています。

また、転職歴がある、自営業、夫婦ペアでローンを組むなどのお客様の状況に合わせて、審査に通りやすそう、金利優遇が良さそうな銀行を考えて、お伝えしています。

便利なツールが増えて効率的に手続きができるようになってきましたが、サポートが必要なことまで省いてしまわないようにしたいです。

東京都清瀬市出身
大学卒業後、銀行勤務を経てかえる不動産を創業しました。はじめて家を買う、売る方の不安や疑問を解消し、安心してお取引ができるようサポートさせていただくことをモットーにしています。
(*^-^*)
また、不動産売買をわかりやすく解説するFMラジオのパーソナリティをしておりました。

かえる不動産 田中正臣
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かえる不動産では、『かえる倶楽部』という無料会員サービスを行っています!マイホーム購入をお考えのかたに、ご希望の物件のお知らせサービスやメール相談などを行っています。また、購入されるまでの流れをまとめた「マイホーム購入を安心してすすめるためのガイドブック」などを郵送にてお送りしています。ホームページまたはお電話にてご登録下さい。

かえる倶楽部のご案内

無料個別相談会開催中

かえる不動産では、毎日無料個別相談会を行っております。例えば、「何から始めれば良いか分からない!」や、「現実的な資金計画やローンのことをもっと知りたい」など、マイホーム購入の不安や疑問を少しでも解消して頂ければと思います!

Kaeru news soudan

こたろう日記

「こたろうおしゃれめがねに憧れる」の巻

先日、こたろうの高校で若い男の先生が丸いおしゃれなメガネをかけていて、とても似合っていたそうです。

そこから、こたろうも丸いメガネに憧れて、、といっても、めがねは持っているのですが高校からはコンタクトを着けています。

そして、伊達メガネが欲しいとなって、この前のさっそく買ってきました。。。

しかも、自分で似合ってると思ったのか、かけた写真まで得意げに送ってきました。(汗)

しかし、なんだかメガネの丸が大きすぎて、ちょっと面白い感じになっていたり、、極めつけは帰宅時そのメガネをおでこにかけて帰ってきました。

思わず、それじゃ老眼鏡だよと言ってしまいましたが、、伝わりませんでしたね。。^^;

Kaeru news 202310 kotarou

今月のお客様の声:お声をいただきました!東村山市I様から

数ある不動産会社の中からなぜ当社をご利用頂いたのですか?

かえる新聞を毎回楽しく読んでいました!家の購入はまだ具体的ではないのですが、家族内で話していても、堂々巡りで、まずは相談会に参加させてもらいました。

当社に対しての感想をお聞かせください。

田中さんは、不動産に詳しいお知り合いという感じで、セールスマン、営業マンという感じではなかったです。聞いたことだけでなく、先回りをして教えてくれて、家に帰ってからも、あれはそういうことか、、と妙に納得したりしています。これからも、色々ご相談すると思いますが、どうぞよろしくお願いします!

Kaeru news kaeru

担当の田中より

コメントありがとうございました。相談会というより、お茶しながら、不動産のことを友人から相談されているような気分でしたよ。ローンのことは結構具体的に計画を立てられて、今後の参考にしてもらえたようでよかったです。こちらこそ、今後も不動産に詳しい友人だと思ってお気軽にご相談くださいね!(^^)

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