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かえる新聞 東村山・小平・東久留米の不動産売買専門:かえる不動産がお届けします

Vol.34 2015年8月号

こんにちは。かえる不動産の田中です。

先日、息子と約束していたプールにやっと行けました。

私はお腹が弱くて冷たい水は苦手なのですが、プールは猛暑のせいか温まっており快適でした

住まいの購入講座:中古を買ってリフォームしたいけど。。。リフォームに必要なお金も借りられますか?

はい、物件費用の他にリフォーム費用も住宅ローンの一部として借りることができますが、いくつか気をつけておいた方が良いことがあります。

・物件の築年数が古い場合

例えば、築30年経っている戸建てのリフォーム費用を何百万円も借りたいというような場合、住宅ローン審査で物件の評価を上回ってしまうと理由で希望額までOKが出ない場合があります。

ただ、勤めている会社の規模が大きい場合などは築年数関係なく借りることが出来る銀行もあります。

・諸費用、リフォーム代金まで借りる場合

物件代金、リフォーム代金、購入に必要な諸費用(仲介手数料や登記費用、火災保険等)まで全て住宅ローンで借りたいという場合には、やはり築年数などが関係してくることがありますので事前審査で確認しておくことが必要です。

Kaeru news 201508 kouza

そのため、物件を決める時にはリフォーム内容もおおかた決めておいたほうが良いです。

銀行はリフォーム内容と見積もりの金額の妥当性(高すぎないか等)も審査します。

また、銀行によってはリフォームする会社が瑕疵保険取扱機関に登録をされているかなど、会社自体を審査することもありますので、あらかじめ住宅ローン事前審査で確認をとっておくことをおすすめします。

今月の個別相談会より:銀行口座に入金をするのを忘れて車のローンの引き落としが出来ませんでした。延滞になってしまうと住宅ローンは借りられなくなってしまいますか??どうしたら良いでしょうか? Kaeru news 201508 soudan

今回のお客様はこれからマイホームを購入する為の住宅ローン審査をしようとしていたところでした。

しかし、口座に入金するのを忘れてしまい、車のローンの返済金の引き落としが出来きず、ローン会社から電話が入ったそうです。

ご主人は、「数日遅れたくらいだったら大丈夫だろう。」と話していたそうですが、、奥様が、個人信用情報に傷がついてしまったら大変!どうしたらいいでしょうか?と慌ててお電話をくれました。

このような場合、奥様の言う通り、ローン会社が延滞情報を個人信用情報ネットワークに登録してしまったら、住宅ローンの審査に通らなくなってしまいます。

そのため、すぐにご主人からローン会社に電話をして支払う意思を伝え、住宅ローンを組む予定があるので、延滞情報は登録しないでほしいと伝えてもらえるようにお話をしました。

その後、電話をもらい延滞情報の登録はされずに済んだということで、本当によかったです。

今回は、お客様がすぐに連絡をしてきてくれたので対応ができました。

何か困ったことがあったらまず田中へ相談してみようと思ってもらえるように関係をつくっていくことが、とても大切だと感じました。

東京都清瀬市出身
大学卒業後、銀行勤務を経てかえる不動産を創業しました。はじめて家を買う、売る方の不安や疑問を解消し、安心してお取引ができるようサポートさせていただくことをモットーにしています。
(*^-^*)
また、不動産売買をわかりやすく解説するFMラジオのパーソナリティをしておりました。

かえる不動産 田中正臣
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Kaeru news soudan
こたろう日記

「こたろう山梨へ行くの巻」の巻

先日、妻の父の実家がある山梨へ家族みんなで行ってきました。

山梨といったら桃だよね!ということで、こたろうはいちごの次に桃が大好きなのですが私も同じく好きなのでいつも争奪戦になります(笑)

義父の友達の桃農家を訪ねてお土産に桃をたくさん頂きホクホクのこたろうでしたが、その後お墓参りに行った時、彼が真っ青になる事が起きました。。

お墓の入り口にあるお家に中型犬が、こたろうを見るなりものすごい勢いで吠え出したのです。

こたろうは顔を真っ青にして、恐怖におののいていました(笑)

そんなに犬が嫌いなわけではないのですが、ここまで吠えられたことはなかったのでびっくりしたようです

しかし、義父には全く吠えず、こたろうは義父に尊敬の念を頂いたみたいです(笑)

ちなみに、こたろういわくあんなに犬が吠えたのは、「僕がこのドクロのTシャツを着ていたから、犬が怖くて吠えたんだよ」と言っていました(笑)

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今月のお客様の声:お声をいただきました!今月はお休みですから

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担当の田中より

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