頭金(自己資金)については、「必ずこの金額以上必要」という決まりみたいなものはありません。

ただ、住宅ローン審査では、物件購入に関わる諸費用分(物件価格の8％～10％)については、頭金で支払った方が金利を下げてもらえることが多いです。

もちろん諸費用まで借入れることもできます。

それらを踏まえた上で、頭金をいくらにするか決めるときの一つの基準は、「毎月の返済額に無理がなければ頭金は0円でもよい」と思っています。

逆に借入額が多くなり、毎月の返済額に余裕がないようであれば、頭金を入れて借入額を減らした方がよいです。

一度支払ってしまった頭金は戻ってきませんし、無理がなければとりあえず借入をしておいて、気持ちに余裕が出来たときにその資金で繰り上げ返済をするのが、気分的には楽なのではと思います。

いずれにしても、頭金をいくらにするかは、ローン審査との兼ね合いもありますので、不動産会社へ早めに相談して資金計画を立ててみてください。

今回のお客様は、会社への通勤時間と奥様のご実家までの距離、物件価格のバランスを考えると、東村山で家を購入するのが良いのではないかというところまで、ご夫婦で検討されていました。

ただ、東村山に住んだこともなく、知り合いもいない為、町やエリア毎の特徴を踏まえた上で物件探しをしていきたいと、相談にいらっしゃいました。

市や町の大体の感じはネットで調べたり、実際に歩いてみたりして、何となくわかるかもしれませんが、子育て世代と高齢者世帯のどちらが多いのか、物件は年間どのくらい出るのか、これから開発されるエリアなのか、などの特徴は調べてもわからないことが多いと思います。

そこで、私の自作ですが、東村山の町やエリアを特徴別に分けた表を使いながら、どのエリアが適しているのかを一緒に考えていきました。

「なるほど、実際にどんな感じなのか見てみたいですね。」と、お客様からご希望があったので、車でそのエリアをまわりながら物件も参考に見ていきました。

「ああ、ここがさっき言っていた緑の多いエリアですね。環境は良さそうだけど、スーパー、コンビニが遠いかな。。」

このように、町の案内人のような感じでお客様をご案内していくことで、実際に生活をするときのイメージを、より具体的にもってもらうことができるのではないかと思っています。

「こたろう誕生日」の巻

うちの息子こたろう(6歳)は、12月で7歳になります。

毎年、12月は誕生日とクリスマスがいっぺんに来るので、プレゼントを考えるのが大変です。

といっても・・・彼は最近、「◯は誕生日で、◯はサンタさん」と勝手に決めていますが。。。

でも、結局のところ私が2つ買うので(笑)、毎回、どのプレゼントをサンタさんがあげたのかを忘れてしまうんです。。

昨年は、サンタさんからは、ドラえもんの学習遊びのゲームをもらった息子ですが、あまり遊ばないので、「せっかく買ってもらったのに、あまりやらないね。」とつい言ってしまいました。

「買ってあげたって何？これはサンタさんにもらったんだよ！」と叱られてしまいました(笑)

彼はまだサンタさんを信じているので、夢を壊さぬよう今年は気を付けたいと思います。(^_^;)