東村山、小平、東久留米地域密着型不動産
Vol.115 2024年10月号
こんにちは、かえる不動産の田中です。
ネットで物件探しをするのは、もう普通になりましたが、いかに物件をよく見せるかという視点で物件情報は掲載されていますね。
そのため、現地に行ったら、「あれ、ちょっと違う。。」なんてこともあったりします。
あとは、気付かないような小さい文字でデメリットが書いてあったりもして、そのあたりをできるだけわかり易くお伝えしたいと心がけています。
ネットの物件情報について「この物件どう思いますか?」とご相談頂くことも多いですね。
不動産に詳しい友人に相談するような感じで、お気軽にご相談いただけたらとても嬉しいです。(^^)
かえる不動産の Youtube チャンネルはこちら
家を買うときに親御さんからの資金援助を、非課税で受け取れる制度があります。
詳しいことは税理士さんや税務署など専門家にご相談頂きたいですのが、私からは一般的な内容をご紹介させていただきますね。
直系尊属(親や祖父母など)から子や孫へ住宅取得のための資金を贈与した場合、省エネ等の住宅(新築が多いです)であれば1,000万円、それ以外の中古の住宅であっても500万円を上限に、贈与税が非課税になります。(令和6年11月現在の内容)
ただ、色々と条件があって、例えばの自己居住用の住宅を購入することや、令和6年(2024年)1月1日から令和8年(2026年)12月31日までの間に贈与を受けた場合が対象(2024年11月現在の情報)だったりと、他にも条件があり、確定申告も必要です。

また、居住開始のタイミングは贈与翌年の3月15日までというルールもありますので、いつ完成して、居住できるのか等を確認してから利用する必要がありますね。
また、夫婦それぞれで適用が可能なので。 たとえば夫と妻がそれぞれの親から500万ずつ贈与があった際は、計1,000万が非課税対象となりますが、その場合、夫婦共有名義にするのが一般的です。
そうなると、不動産の売買契約書も共有名義で、住宅ローンの手続きも夫婦で行う必要があったりしますので、早めに準備をしておくことが必要です。
年末年始の帰省などで、家の購入を考えている方はひとつのトピックになったりしますかね。

今回のお客様は、無料個別相談会へお越しになって、その後に物件の見学へ一緒に行きました。
でも、お客様が今お住まいの賃貸マンションの場所はとても便利で、駅も近く、それでいて静かで、引っ越すのがもったないような場所なんです。
そして、同じような立地条件の戸建物件を探していますが、やはり、駅チカになるわけです。
駅チカ物件は人気で売れるのが早く、お問い合わせを頂いても、もう既に売れているなんてことも結構あるんですね。
「もう少し急いで探したほうが良いのでしょうかね?」と心配されていましたが、特に期限があるわけではないし、今の賃貸マンションにも大きな不満があるわけではないし、焦って決める必要はないわけです。
ただ、駅チカの物件は人気があり、あっという間に売れてしまうことも多いので、もし気に入った物件があったら、スピード感をもって動けるようにしてほいた方が良いですよね。
今のうちに住宅ローン事前審査をしたり、物件を見る目を養っておき、これだ!という物件が見つかったタイミングで、急いで動けるように。
準備しないで急ぐと、結局は焦って決めることになったりもしますので、お客様と一緒に楽しみながら準備をサポートさせて頂きたいと思います。
東京都清瀬市出身
大学卒業後、銀行勤務を経てかえる不動産を創業しました。はじめて家を買う、売る方の不安や疑問を解消し、安心してお取引ができるようサポートさせていただくことをモットーにしています。
(*^-^*)
また、不動産売買をわかりやすく解説するFMラジオのパーソナリティをしておりました。


かえる不動産では、『かえる倶楽部』という無料会員サービスを行っています!マイホーム購入をお考えのかたに、ご希望の物件のお知らせサービスやメール相談などを行っています。また、購入されるまでの流れをまとめた「マイホーム購入を安心してすすめるためのガイドブック」などを郵送にてお送りしています。ホームページまたはお電話にてご登録下さい。
かえる不動産では、毎日無料個別相談会を行っております。例えば、「何から始めれば良いか分からない!」や、「現実的な資金計画やローンのことをもっと知りたい」など、マイホーム購入の不安や疑問を少しでも解消して頂ければと思います!

「こたろうのマラソン追い込み練習」の巻
息子のこたろう(高2)がマラソン大会に向けて練習をしていました。
「昨年よりは良いタイムを出したいな~」と前々から言っていたのですが、言うばかりで、なかなか練習は始まらず。。
しかし、大会が近づいてきたある日から、急にスイッチが入った様子。
学校から帰ってすぐに、「走ってくる」と言い残し、しばらく帰ってきません。
ときには、晩ごはんをたくさん食べた後に、「走ってくる」と突然出ていき、アプリで距離やタイムを測りながら、結構な距離を走っていたようです。
ご飯食べてすぐに、よく走れるな。。
ちょっと練習が極端すぎるな、、無理し過ぎじゃないかな、、、と話していたのですが、ある日、「足首がめっちゃ痛い。。」と騒ぎ出し、思った通りのオーバーワーク。。
ただ、当日は完走して、満足行く結果だったようなので、結果オーライではありますが。。
こたろうは、勉強もそうですが、直前の追い込みを猛烈にやって、乗り越えようとするところがあり、それが今回も出たようで、、今回のことで、少し学んでくれればと思うのですが^^;

数ある不動産会社の中からなぜ当社をご利用頂いたのですか?
東村山で家を購入したいと思っていたところ、友人からの紹介でかえる不動産を知りました。相談会をされていると聞いたので、まずは行ってみたいと思いました。
当社に対しての感想をお聞かせください。
自分はローンを借りたことがなく、35年の住宅ローンなんて払えるのかが心配でした。田中さんは銀行にもお勤めだったそうで、ローンの仕組みをわかりやすく説明してくださり、だいぶ不安が軽減されました。「住宅ローンは、完済を銀行が35年後まで待ってくれるとも言えるし、余裕があれば自分で早く返済することも可能なわけです。」という田中さんのお話でだいぶ気持ちが楽になりました。これから、もしわからないことがあったら、またご相談させてください。

担当の田中より
コメントありがとうございました。最初は頭金をできる出して借入額を減らす方針でしたが、最終的には、住宅ローン控除も考慮して、頭金はほどほどに、毎月返済が無理のない範囲で借入をするという方針になりましたね。ローンについての不安が減ってから、物件選びも本腰が入った感じで、今回の物件を決める時はスムーズでしたよね。家を買うときに不安に思うことは人それぞれかもしれませんが、それらを少しでも解消して楽しくお家の購入をサポートするのが私の役割なんだなとあらためて気づくことができました。今後もお気軽にご相談くださいね。(^^)







