ネットでもチラシでも不動産の広告には、良いことは大きく書いてありますね。

ただ、デメリットはそもそも書いてなかったり、または小さい字で備考欄などに書いてあることも多いです。

例えば下記のようなことが書いてあった場合はどう理解すればよいのか？ご説明しますね。

「建物の契約不適合免責」と書いてある場合、引き渡し後、建物に不具合が出ても売主は責任は負わないというのが大体の意味です。

つまり、建物の劣化や故障があって、修繕が必要ですから、リフォーム、メンテナンス前提で買ってくださいね！というメッセージとも読み取れますね。

「告知事項あり」というのは、例えば事件、事故などが物件内であって、買主さんにそれらの告知をする必要がある物件ですよという意味ですから、営業マンに確認するなどが必要です。

「前面私道持分なし」というのは、物件の売主さんは私道を所有していないので、他人の私道を通らせてもらっているという意味です。

この場合、私道所有者から通行、掘削(工事のとき)承諾書というものを取得できているかを確認する必要がありますね。

無くても売買はできますが、将来、建て替えるときなどには、承諾をもらう必要があります。

「都市計画道路にかかっています」というのは、将来そこに道路を通す予定があり、立ち退く必要があるかもしれないという意味です。

ただ、都市計画道路は、計画はあるけど、事業化の目処が立ってないものも多いですから、どの程度計画が進んでいるのかを確認してから、判断しても良いかもしれないですね。

他にもまだありますが、それらにすぐに気付いて、サポートできるかどうかで営業マンの力量が試される部分かと思います。

今回のお客様は、無料個別相談会へお越しになって、その後に物件の見学へ何度か行っています。

「物件を決めるときって、みなさん何件くらい見ているのですかね？」と帰りの車で聞かれました。

これは本当に人それぞれで、それこそ1～2件で決める方もいますし、30件見ても決めていないという方もいます。

件数よりも、家を購入する必要度合いがどのくらいか？によると思うんですよね。

例えば、社宅退去の必要があって、とか、小学校入学までに、とか、具体的な期限が決まっている方が決めやすいですよね。

特に期限もなく、今のお家に不満もないとなると、何千万円もする買い物ですし、完璧に条件に合った物件もなかなかないですし、時間がかかるかもしれませんね。

やはり、「この家に住みたい！」という気持ちになるためには、家が必要になるタイミングも重要だと思いますね。

「家を決められない」と悩まなくても、その時が来れば決められますので、今はその準備期間なんだと割り切って、楽しく家探しをしてみてはどうでしょうかね！

「こたろう背が伸びる」の巻

前回、息子のこたろう(高2)がマラソン大会で頑張りすぎた話を書きましたがその後。、、案の定というか、左足が痛いと言い出しました。

接骨院に行って診てもらったところ、骨に異常とかではなく、姿勢が悪く、重心が左足にかかりすぎているとのこと。。。

なるほど、確かに、、、こたろうなんか傾いているな。。と納得してしまいました。

以前から姿勢も気になっていたので、姿勢調整の施術をしてもらったところ、、なんと！背筋がシャキンと伸びて、背がすごく伸びたように見えます。

それを伝えると、こたろうは大喜び！で、よし毎日、ストレッチ頑張る！と宣言しましたが、なかなか続いていないようです。。