夏休みも終わり、10月くらいからは小学校の就学時健康診断などがそろそろ始まる時期になってきました。

そろそろ物件を決めたいと考えているかたもいると思います。

そこで今回は物件を決めて、契約まで物件をおさえておくための手続きである、購入申込みについてご説明します。

物件を決めたら購入申込書という書式に、名前、住所、物件名、金額、ローン事前審査の結果などを記入して、営業マンが売主さん側へ提出します。

交渉もこの申込の段階で行います。

売主さんからも回答があり、お互いに合意した場合には、売買契約へと進みます。

もし、ちょうど同じタイミングで購入申込をするかたが複数いた場合にどうなるかをご説明します。

まずは、先着順です。

一番早く購入申込みを入れたかたのことを「１番手」といいますが、この１番手が誰よりも優先されます。

ただ、もし、１番手が価格などの交渉をした場合、2番手に「こちらは交渉無しでいいです」と言われてしまうと「2番手のかたは交渉なしですが、同じように交渉無しでもよければ先着順のルールで１番手のあなたと契約させてもらいたいけど、どうしますか？」という返答がきます。

ここで「それなら交渉無しで買います」となれば契約に進みますが、「価格交渉が無理なら諦めます」となった場合は、キャンセルとなり2番手のかたが契約します。

もし、このようになったとしても契約をしているわけではありませんので特にペナルティはありません。

そして、契約予定日も決まると、それ以降は販売が一旦ストップされますのでおさえたことになります。

購入申込みの後は売買契約やローンの申込など手続きがたくさんあって忙しくなります。

そのため、申し込みをする前の段階でスケジュールや今後必要な手続きについて詳しく打ち合わせをしておけば焦ることなく進めることができます。

今回のお客様は二人目のお子さんが生まれて手狭になってきてしまい、マイホーム購入を考えはじめたそうです。

でも、ご主人様40歳ということでこれからローンを組む上で色々と不安もお持ちでした。

「そもそも40歳で住宅ローンは組めるのでしょうか、また期間はどのくらいとれるのでしょうか」

というご質問がありましたが、住宅ローンは満80歳まで期間がとれることが多いため、40歳であっても35年間で組むことも可能です。

ただ、定年退職の時期も考えると実際には少しでも短い期間で返済をできた方が安心です。

でも、返済期間を短くすると月々はその分上がります。

もし、返済期間も短く、月々返済も少なくするためには借入額そのものを下げる必要がありますが、そうするためには頭金を増やすか、物件価格を下げることになります。

今回は、頭金を増やすのは難しかったので物件価格を下げる方法になりますが、そうなると候補のエリアを変える必要があります。

でも、今お住まいのエリアにお子さんも奥様も慣れていることもあり、エリアは変えないことになりました。

そのため、毎月返済額が高くなり過ぎないように、バランスをみながら期間を考えて、同時に繰上げ返済で5~10年間短くする計画も立てました。

「これならやっていけそうな気がします。家を買うのは無理かなと半ばあきらめていたところもあるので、気分がすっきりして前向きになりました」

と言ってもらえました。

今回計画を立てたことで家の購入を前向きに進めてもらえるのは良かったです。

ただ、これから実際に物件を見に言っていい物件があると欲しくなってしまい返済などの計画を忘れてしまいがちです。

そのため、物件を見に行く時は物件資料の他にその物件を買った場合の資金計画表も一緒にお渡しして、冷静に検討してもらえるようにサポートさせて頂きたいと思っています。

「こたろうねむいの巻」の巻

長い夏休みも終わり2学期がスタートしましたが、こたろうは久しぶりの学校にお疲れモードで、帰ってくると横にゴロンとなってしまうそうです。

宿題もせずにダラーっとしているので

「早く宿題をやらないとおわらないよ」

と言っても

「あと少しだけー」

と言って聞かず、しまいには白目になっていたそうです。。。

「今、こたろう寝てたよね。。寝ちゃうと夜寝られなくなるよ」

と言うと、

「寝てないよー」

と白目のまま答えたそうです。。。

「いや、絶対寝てるよね。。。むしろ寝ようとしているよね」

と聞くと、

「寝ないし、これはリラックスだし」

とこたろう・・・

「リラックス！？」あまりのへりくつに脱力。。

こたろう、最近この調子でへりくつが止まりません。。。