最近は物価も上がっていますし、無理のない月々返済にしたいですよね。

40年、50年ローンにすると月々の負担が軽くなり、その分、教育費や生活費に回せる余裕ができます。

たとえば3,500万円の借入で金利1.0%の場合、35年だと月々98,800円、50年だと月々74,151円です。

ただし、返済期間が長くなると支払う利息の総額は増えますので、上記の例だと50年返済の方が約300万円利息が多くなります。

もし、利息を減らすには、途中で繰上返済をして期間を短くする方法があります。

50年返済というのは、50年以内に完済してくれれば良いわけで、繰り上げ返済をして結果的に30年で完済しても問題ないわけです。

一方、20年返済で借りたけど、月々返済がきついので、後から40年返済にすることはできないので、とりあえず長く期間をとっておくのもひとつの方法ですね。

長期間のローンを組むときは、毎月返済の金額の安さだけでなく、例えば◯◯年経過した段階でいくらくらい残債があるのか？そのとき家計はどうなっているのか？など将来の生活もイメージした上で検討するのが良いのではと思います。

「SUUMOとかネットで物件を見てはいるんですが、どうすればいいのかわからなくて…」

そんな風にお話しされるお客様は、実はとても多いんです。

情報はたくさんあるのに、どこから手をつけていいかわからない。

そんなお気持ち、よくわかります。

まずは「見るコツ」を知るところからということで、お客様とネットの物件情報を一緒に見ていきました。

ただ眺めるのではなく、「どうしてこの物件はこの価格なんだろう？」「どういう点に注意すればいいんだろう？」という視点を持って見ていくと、だんだんポイントが見えてきます。

たとえば、、「この物件は車の出入りがしづらい形だから少しお値打ちなんですね」とか、「このエリアは人気なので、建築前に売れてしまうことも多いです」とか、「現況引渡・契約不適合免責の物件は、リフォーム費用も見込んでおくと安心です」といった感じです。

具体的にご説明していくうちに、お客様も「なるほど！」と納得の表情に(^^)

最初はどれも同じに見えていた物件情報が、少しずつ違って見えるようになったそうです。

次は「お金のこと」を整理。

今の家賃をもとに、無理のない返済額や返済期間を一緒に考えました。

そして、ご夫婦でローンを組む場合のメリット、デメリットや、変動金利と固定金利の話なども。

こうして具体的に数字や仕組みを整理していくうちに、漠然としたローンへの不安が、現実的な計画に変わっていきました。

気づけば、「じゃあ、実際に物件を見に行ってみましょうか！」という話に自然とつながっていきました。

最初は「どうしたらいいかわからない」と立ち止まっていたお客様が、「見に行くのが楽しみ」と笑顔に(^^)

家探しは「最初の一歩」を踏み出すまでがいちばん難しいもの。

今後もご家族のペースに合わせて、これからもお手伝いさせていただきますね。

「こたろう接骨院に通う。。」の巻

息子のこたろう(高3）は夏くらいから、肩の不調を訴え近所の接骨院に通うようになりました。

全体的に姿勢が悪いらしく、、そのことでいろいろなところに負荷がかかっているようです。

めんどくさがりのこたろうは、通院を嫌がるかなと思ったのですが、マッサージ等が気持ち良いらしく、珍しく自分から毎日せっせと通うようになりました。

先生とも世間話をしたり、仲良くなったらしく、帰宅後嬉しそうに話しています。

毎晩、私とこたろうで肩や背中のマッサージをし合っているのですが、先生の技を真似ているのか、息子のマッサージが格段にうまくなりました！

「そうそう、そこなんだよ、うまいね！」と言い合いながらの親子のスキンシップタイムは続きます。