「◯◯銀行は住宅ローン金利◯◯％！」というのをネットで見て、安そうだから申し込んでみたいのですが？というご相談もありますね。

ただ、実際には「◯◯％～」となっており、最優遇金利が適用されるかは、審査をしてみないとわかりません。

例えば、会社員の方なら比較的通りやすい銀行もあれば、物件購入時の諸費用(8％～10％くらい)は自己資金を充ててもらうことが条件とか、上場企業にお勤め、または公務員さんである場合は適用できますなど、銀行によっても色々です。。

また、その銀行に口座を持っていなくても、持っていなくてもローン審査に影響は無いですね。

では、自分たちにとって、どの銀行の住宅ローンを利用すると、一番良い優遇を受けられるのか？をどうやって調べるのか。

これは、住宅ローン事前審査をやってみると、いくらまで、何%まで借りられるかが、はっきりしますね。

ただ、銀行もたくさんあるので、全部やるわけにもいかず、ある程度目星をつけておく必要があります。

私の場合はお勤め先、年齢、勤続期間、夫婦で組むのか、物件の種類(中古、新築、土地を買って注文建築等)、頭金の金額等をお聞きすると、大体、2～3つくらいの銀行の候補が頭に浮かびますし、それをChatGPTなどで調べてみるのも良いですね。

その2～3の銀行の事前審査結果を並べてみて、どの銀行にするか決めるのが良いのではと思います。

事前審査の申請画面では、物件金額や諸費用、借入額などを入力する必要がありますし、よくわからないな、、という場合はお気軽にご相談くださいね。

今回はお客様の相談のお話ではなく、私がChatGPTに相談をしたお話です。。

というのも、お客様が検討している土地にどんな建物プランが入るのかを知りたくて、ChatGPTに相談してみました。

最初は駐車場を家の裏側の入れないところに配置されたり、玄関が無いプランが出てきたりしていました。

ChatGPTに詳しい人に聞いたところ、どうやったらちゃんとした建物プランを作成してもらえるか、ChatGPTにそれも聞いてみたらいいんですよと、アドバイスをもらいました。

なるほど！ということで、お客様がどんな生活をしたいのか、どんな間取りが希望がなのかなど、建築士さんに話すみたいに具体的に入力したら、どんどんプランが良くなっていきました。

個人情報を入力しなくても、ここまでやってくれるのは便利で驚きです！

他にも住宅ローン、資金計算、税金のこと、建物の構造のことなど、何でも教えてくれます。

ただ、そうなると不動産営業マンである私の存在価値は何だろう、、なんて考えてしまいます。。

自分にできることは、お客さんが不安に感じること、大切にしていること、好み、表情、家族構成、家計の状況などを考慮して提案ができることなのかなと。

そして、地域密着ならではの不動産事情に詳しいことなど、これからはより専門家としての真価が問われてくるのではと思います。

「こたろう、お墓参りで腹痛。。」の巻

今年の夏も、毎年恒例になっている山梨の義父のお墓参りへ。

前から気になっていた山梨の定食屋さんが今回は開いていたので行ってみました！

息子のこたろうは、頼んだからあげ定食が運ばれてくると、スマホで写メし始めました。

そういうことするようになったんだなーと思って見ていると、ニヤニヤしながら写真を見せてきました。

どれどれ、、と見てみると、そこには、、、完全に緩みきった私と妻の写真が。。。

料理を取ると見せかけて、私達の写真を撮っていたこたろうなのでした。。（汗）

悪い顔をして笑っていたこたろうは、やはり調子に乗っていたのかもしれません。

そして、その後、食べ過ぎで腹を壊すという罰が下っていました。。^^;