今回はお家が売れた場合、どのくらいの期間で引っ越しをして引き渡す必要があるのかをご説明します。

まず、買い手が決まると売買契約を締結します。

この後、買主さんは住宅ローンの本審査などの手続きに入り、それらの準備が整うまでに1ヶ月くらいかかります。

ちなみに現金で購入される場合は、ローン審査が無いので、もっと短い期間で引渡しができます。

ただ、実際にはローンで購入される方がほとんどで、それを前提にすると、居住中の場合などは売主さんのお引越し準備などが、1ヶ月では間に合わないこともありますよね。

また、住み替えの場合には、ローン残債の関係などで、自宅が売れてから新居を購入することもあります。

その場合には、新居を探す時間なども考慮しておく必要があるため、3ヶ月位は時間が必要になることもあります。

その場合には、契約から何ヶ月で引渡しをするという期限を、売買契約時に合意しておく必要があります。

契約をしてから、「やっぱり間に合わないから期限を延ばして欲しい」というリクエストをすることも、やむを得ない場合には可能ではあります。

ただ、例えば買主さんが、住んでいた賃貸アパートの解約手続きをして、引っ越しの予約までしてしまっている場合などには、応じてもらえないこともあります。

また、家が売れたタイミングで、新居も購入しようとしたものの、気に入った家が見つからないという場合もあります。

でも、自宅が売れてしまっている場合には、期限までに買主さんへ引き渡す必要があるため、一旦仮住まいをすることも想定しておく必要があります。

さらに住み替えの場合には、ローン残債を自宅の売却代金で完済しないと、新居のローンが利用できない場合もあります。

そうなると、新居の購入、引っ越しができるのは、自宅の売却代金を受け取って、名義が買主さんに変更された後になってしまいます。

そのため、買主さん名義に変わった自宅に住まわせてもらって、1週間以内に引っ越すという方法をとることもあります。

これを引渡猶予と言いますが、この方法をとるには、売買契約時に買主さんに了承してもらっておく必要があります。

売却、住み替えいずれにしても、売れたらどのくらいの期間で引き渡すのかは、売り出す前に担当の営業マンとよく打ち合わせをしておく必要がありますね。

今回のお客様(D様）ご家族は、新婚の時に購入された東村山のマンションにご夫婦とお子さん2人の4人でお住まいでしたが、市内の一戸建てへの住み替えを検討されていました。

ただ、予算を考えると、今住んでいる場所からは、少し離れたエリアが候補になりそうでした。

東村山出身のご主人は、「あの辺はよく知っているし、頑張って駅まで歩くよ。」と前向きですが、奥様はほとんど馴染みのないエリアだし「そんな簡単に言わないでよ。。」困惑気味です。

ご主人は以前にも、ふらっと行ったモデルルームで、物件を気に入ってしまい、その場で購入申込みをしそうになり、奥さんが止めたりなんてこともあったそうです。。

お互いの足りないところを補うのが夫婦だなんて言われますが、まさにご主人がアクセル、奥様がブレーキという関係に見えました。

ただ、最近は奥様がブレーキ役になるのも疲れてきてしまい、家の話はしたくないとまでなり、ご夫婦でちょっと困ってしまい、相談会にお越し頂いたようです。

お子さんの小学校入学まではあと1年半ありますし、こういうときは、焦らずに情報収集をしたり、試しに物件を見に行ったりして、住んだときのイメージが湧くかどうか、奥様の不安が解消できるのかどうかなど、時間をかけて検討した方がよいのではないかと感じました。

そこで、まずは試しにその候補エリアにある物件を、参考に見に行くことになりました。

ご夫婦の気分転換にもなると思いますし、今のお家の良さも悪さも、あらためてわかるかもしれません。

頭で色々考えてモヤモヤしているよりは、一歩進めてもらえたらいいなと思います。

ご主人には、はやる気持ちを少し抑えてもらって^^;、奥様のペースに合わせて探していきましょう！(^^)