例えば、お父様が介護施設に入所してお家が空家になり、戻ってくることも難しいし、介護費用の捻出などでお家を売却したいとなった場合。

お家のことは、兄弟や息子、娘たちに任せるからとお父様が言っていても、所有権移転登記をする際には、弁護士さん、司法書士さんなどによるお父様ご本人の意思確認という手続きが基本的には必要です。

このときに、お父様の売却の意思がはっきりしていれば何ら問題はありません。

ただ、もし、そのときに認知症などになって意思を確認するのが難しくなってしまうと問題が出てきます。

「父から以前に私たちに任せると一筆書いてもらっているので大丈夫ですよね？」という場合もあるかもしれませんが、これが紙1枚の簡易的なものだとなかなか難しいことが多いです。

例えば、お父様が元気なときに口座管理や不動産の売却などについて息子さんや娘さんと信託契約(家族信託)をしている、任意後見契約をしているなどしていれば問題ありません。

もし、意思能力がなくなってしまってから、あわてて信託契約などの契約行為をしようとしても時すでに遅しで、「そもそも任せる意思能力がない」ということで無効になってしまいます。

その状態で不動産売却などを行おうとすると、裁判所に成年後見人の手続きを申請する必要があったりと、費用も時間もかかりますので結構大変です。

もし、施設の入居費用、介護費用などで不動産の売却などが近い将来必要になりそうな場合には、誰にどうやって任せるかも話し合って、準備をしておくことをおすすめします。

今回のお客様はご長男の方です。

東村山にご実家があり、お母さまが一戸建てにひとりでお住まいだったそうですが、数か月前に介護施設に入居されたそうです。

「母はもうひとりでは暮らせないし、家に戻ることもないと思います。家をそのままにしていても傷んでしまうし、売却をすることを母に提案しようと思います。」

お家を見せてもらいましたが、昨日まで住んでいたかのように、本当にそのままの状態でした。

お母様が描いたお庭の絵が飾ってありまして、きっとお庭を眺めるのが好きだったのだろうな、お家を出るのは残念だっただろうなと思いましたが、そうは言っても介護のご事情もありなかなか難しい問題だと思います。

査定金額や売却のお手続きもひと通り打ち合わせをして、ご長男がその内容をお母さまにお伝えし、一度は売却を受け入れてくれたそうです。

でも、数日後に「やっぱり家に帰りたいから、売却は待ってくれ。」とご長男にお電話があり、その数日後には、「迷惑をかけるから売却をして。」となったり、気持ちが揺れ動いているようでした。

お母様の気持ちもわかりますし、ご長男としては困ってしまいますし、でも、ここは焦らずに、お母様の様子をみながら、お家の整理、片付けもしながら、少しずつ動いてみることになりました。

機会があれば介護施設に伺ってお母さまにお庭の絵のこと、お家の中で気に入っていたところやどんな思いがあるのかお話しを聞いてみたいです。(^^)