住み替えをする際に、今の自宅の残債がある状態で、物件を先に購入すると、ダブルローン状態になります。

こうなると家が売れるまでは、両方のローンを支払う必要がありますが、「何とかなるだろう。」くらいであまり考えずに進めて、売れない期間が続いた場合、金銭的にも精神的にも辛い期間になってしまいます。

そうならないためには、どんな準備が必要か？ということです。

まずは、いくら以上で売れないと残債が完済できずにマイナスになってしまうかを、計算すること。

そして、それ以上で売れる可能性がどのくらいあるのかを不動会社に出してもらうことです。

また、どうしても売れなくて業者買取になった場合は、どのくらいの価格になるのか？もし、それでマイナスになってしまった場合は自己資金で補填できるのかを確認しておくことです。

マイナスになった場合、新居の購入と同時のタイミングであれば、新居のローンにマイナス分を上乗せして借りる住み替えローンというものがあります。

ただ、売却と購入が同時であることが条件で、後から売却だけ行う場合は利用できない為、注意が必要です。

ダブルローンの状態になってから、困ってしまっても、できることは限られてしまいます。

そのため、住み替えを始める前に、ダブルローンのリスクについても想定した上で計画を立てることをおすすめします。

今回のS様ファミリーは、新婚のときに購入したマンションにお住まいでしたが、一戸建てへの住み替えを考え始めていました。

相談へいらしたとき、ご主人は奥様に連れられてきたという感じで、あまりしゃべってくれませんでした。。

こういう相談会のときには、何でしゃっべってくれないのだろう、、やりにくなぁ、、と以前は思ったりもしていました。

でも、今はちょっと違っていて、ご主人だって色々と聞きたいこともあるけど、会っていきなりは、言いにくよなと思いますし、でも、きっとご主人だって話したいがあると思うのです。

今回のS様も、まずは奥様の悩みをしっかりお聞きして、解消してもらって、そうしているうちに、ご主人もだんだんと話してくれるようになりました。

そして帰り際には、ご主人の方が色々と話してくれるようになるという感じで、嬉しかったです。

S様はいますぐに住み替えを始めるわけではありませんが、ご夫婦だけで検討しているときの行き詰まり感は解消してもらえたようですし、まずは相談者としての役割は何とか果たせたかなと思っています。