東村山、小平、東久留米地域密着型不動産
Vol.128 2024年2月号
こんにちは、かえる不動産の田中です(*^^*)
少し前に正直不動産というドラマがNHKで放送されていましたが、火曜日の午後10時からでした。
不動産会社は水曜日休みのところが多いので、不動産業界の人が見やすい日時になっているのかもしれませんね。
ただ、私はこの時間帯、眠くてどうしようもなく、寝落ちしてほとんど内容を覚えていません。。
録画をしてあるので、楽しみに見たいと思います!
このところ、空家になっている東村山の実家をどうするかというご相談が増えてきています。
売ることに限定せずに、貸す、建て替えるなども含めてどうするかを一緒に考えさせて頂きたいと思います。
外出していることが多いため、ご来店の場合はあらかじめお電話を頂けますと、お待たせせずにご対応ができます。
お気軽にご相談ください。(^^)
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不動産会社が査定をして、この金額ならスムーズに売れるでしょうというのが売却相場金額です。
この他に、相場よりはちょっと高いけど、チャレンジしてみますか?という金額を提案をすることがありますが、これをチャレンジ価格と呼んだりしています。
このチャレンジ価格で売れるかどうかはやってみないとわからないのですが、長い時間をかけるのはあまりおすすめできません。
というのも買う方は、物件がいつから売りに出ているのかを、気にする方が多いからです。
「あの物件、ずっと売りに出ていますよね。」と言われてしまうのを避けるためには、チャレンジ価格の期間を限定することが必要だと思います。
例えば、売り出し後、2週間だけ様子を見てみて、そこで反響がなければ、相場価格に変更して売却活動を行うという方法です。
また、相場より高い金額で出して、時間をかけて金額を少しずつ下げていく方法もあります。
これは買う側からすると、どこまで金額が下がるか様子見をしようとなって、問い合わせに至らないというケースが多いです。
ただ、そもそも相場価格がいくらなのか、不動産会社が算出した価格が合っているのか?という不安になる方もいると思います。
そういう場合は、やはり数社に話を聞いて、金額を出してもらうことが必要だと思います。
その上で、どのくらいの売却期間がかけられるのかも考慮して、売出し金額を決めて行く必要があるかと思います。
先日、売却の最終的な引き渡しが終わったお客様よりメッセージを頂きました。
「見学の方が来ても、そうすぐには売れず、不安にもなりましたが、田中さんがいつも話を聴いて、大丈夫ですと言ってくれたから、気持ちを維持できました。」
こちらの物件は売出し開始から、引き渡しまで約1年かかりました。
エリア的にすごく人気があるというわけでないですが、物件のコンディションも良かったので、見学件数もそこそこありました。
ただ、売主さんが住みながらの売却だったので、見学希望の方のとの都合が合わなくて、その方が他の物件を買ってしまったり、大きな金額の価格交渉が入ってお断りをしたりなんてこともありました。
その度に売主さんは、残念な思いをされたと思いますが、物件に問題はないですし、あとはタイミングと巡り合わせなので、「大丈夫です、もう少し待ちましょう」と私はお伝えしていました。
私は専門家なので、その不動産が売れることを確信していても、売主さんは初めてのことですし、やはり、売れていない状況にどうしても不安を感じてしまいますよね。
どんな状況なのかを定期にお知らせして、売却活動の振り返り、改善を行い、それを売主さんとも共有することが必要だと思います。
そして、売主さんにできるだけ不安を解消してもらいながら、2人3脚で売却活動を進めていくことが必要なのだと思います。
高校生になって、メガネからコンタクトに変え、自分ではかっこよくなったと思っているこたろうなのですが、全くモテないようです。。。
しかしながら、2月のバレンタイン、、どうしてもチョコレートが欲しいと相談されました。。(汗)
それならば、ストレートに「チョコください!」と言えば良いんじゃない?と伝えると、「え!?でもなんて言えばいいのかな??」など、しつこく聞いてきて、、ちょっと面倒な感じです。。
だったら、、「無理にそういうことしても仕方ないから諦めなさい」といったのですが、なんとかクラスの女子から、義理のチョコをくれる約束を取り付けたようです!
そりゃもう喜んでいまして、、喜びすぎて踊ってました。。^^;
しかし、バレンタイン当日、、楽しみにしすぎたのか高熱を出し、学校を休みました。。
そして、とても落ち込んでいました。。^^;
来年はもらえるといいね。。(汗)
東京都清瀬市出身
大学卒業後、銀行勤務を経てかえる不動産を創業しました。はじめて家を買う、売る方の不安や疑問を解消し、安心してお取引ができるようサポートさせていただくことをモットーにしています。
(*^-^*)
また、不動産売買をわかりやすく解説するFMラジオのパーソナリティをしておりました。
かえる不動産では、毎日無料個別相談会を行っております。例えば、「何から始めれば良いか分からない!」や、「現実的な資金計画やローンのことをもっと知りたい」など、マイホーム購入の不安や疑問を少しでも解消して頂ければと思います!
お電話でのご相談と簡易査定を無料で行っています。会話をするほどじゃないけれど、聞いてみたいことがある。お電話でもメールでも大丈夫です。まずはモヤモヤをすっきりさせてください。