前回は自宅を先に売る場合のメリット・デメリットでしたが、今回は新居を先に購入して、自宅を後から売却する場合をご説明いたします。

まずメリットですが、気に入った物件が出たら自宅の売却の状況に関係なく購入できることです。

自宅の売却が先だと、購入したい物件が出たタイミングで自宅がちょうど売れていないと動くことができません。

そのため、気に入った物件が出たら住み替えをスタートしたいという方には、この方法が良いと思います。

次にデメリットですが、自宅が売れていない状態で買うわけですから、残債がある場合にはダブルローンになってしまいます。

また、自宅が売れるかどうか心配な気持ちをもちながら新居で生活することになるので、精神的な負担もあると思います。

そのため、もし先に新居を購入する場合は、自宅がどのくらいの期間で、いくらくらいで売れるかの見通しを先にもっておく必要があります。

これくらいで売れるだろうとあまり楽観的に考えるよりも、最悪の場合でもこの価格だったら売れるという金額を不動産会社に出してもらってください。

少しマイナス思考に考えるくらいの方が、もし売れなかったらどうしようとならずに冷静に進められるのではないかと思います。

B様は東村山市内で一戸建てにお住まいです。

築25年になり色々とメンテナンスが必要になってきたことや、お子さんが独立したこともあり、マンションへの住み替えを検討されていました。

そんな時に、新築マンションの見学会にふらっと行ってみたところ、自宅に残債がある状態でもローンは組めるからとりあえず購入しましょう！と迫られて、そんなことをしても大丈夫なのか不安になり相談にお越しくださいました。

今回のB様のようにいきなり購入物件のお話しを進めてしまい、不安になる方は多いですね。

B様の奥様もモデルルームや実際のお部屋を見たりして、ダブルローンのリスクや売却についてはとりあえずに横に置いて気持ちが盛り上がったそうです。

そんな気持ちを現実に引き戻すようで何だか申し訳ないなと思いながらだったのですが、B様のお家は業者買取だと、完済できずにマイナスになってしまいそうでした。

そのため、一般個人の方向けに、残債が完済できる金額で少し時間をかけて売却する必要がありそうです。

「ちょっと行き急ぎましたが、まずは自宅の売却ですね。今、気付けて良かったです。」

奥様にもご理解いただけたようでよかったです。

まずは売却を無事に完了させて、それから安心して新居を購入してもらえるようにサポートさせて頂きたいと思います。