お家の敷地が接している道路が公道(市所有・管理)の場合には問題は少ないのですが、私道の場合は不動産を売却するときに大きな落とし穴がある場合もあります。

例えば、私道の持分を持ってないというケース。

普通に通行しているし問題ないのではと思われるかたもいるのですが、不動産売買の慣例では私道持ち分がない場合には「私道の通行・掘削承諾書」という覚書のようなものを売主側で私道所有者全員にもらっておく必要があります。

実際には測量会社や不動産会社が書類を作成して印鑑をもらいにまわってくれることが多いのですが、私道所有者がどこかに引っ越していたり、亡くなっていて相続人に印鑑をもらう必要があるので時間がかかります。

また私道持分を買い取るとなった場合には費用もかかります。

また、東村山市にもあるのですが「43条但し書き通路」という道路として認定されていない通路になっている場合。

一見普通の道路に見えるのですが、建て替えが出来ない場合があったり、出来るとしても上記の覚書をもらう以上に煩雑で時間のかかる手続きが必要になります。

売り出してからそのことがわかると売却活動がストップしてしまったり、そのまま売ろうとすると相場より低い金額でないと売れなかったりと色々と問題が出てきます。

マンションの場合はこのような私道の問題はほとんどないのですが、土地や一戸建ての売却をご検討される場合には接している道路のことを調べてみてもいいかもしれません。

公道の場合は市役所で、私道の場合は花小金井にある小平合同庁舎というところで教えてくれます。

もちろん当社のような不動産会社でも調べられますのでご心配なかたはお気軽にご相談ください。

今回のお客様はご主人様を2年前に亡くされて奥様がおひとりで一戸建てにお住まいでした。

でも、ひとりでは広すぎるし、築35年でこれからメンテナンスもかかるので元気な内にマンションに住み替えようかと検討されていました。

何から始めていいのかわからずいたときチラシに出ていた中古マンションのオープンハウスに行きそこで営業マンから「この物件は早くしないと売れてしまいます。

自宅の売却は買取ですぐに売れますからまずは購入しましょう」と急かされてしまい不安になって相談にお越しくださいました。

確かに人気のあるマンションだったのですぐに売れそうでしたし、それはお客様もわかっていました。ただ、不安になったのは買取ですぐに売れるという点でした。

業者買取はすぐに現金化できるメリットはありますが、一般個人の方に売るよりも売却価格相場が低いです。ただ、自宅が売れていないけどその物件をどうしても欲しい場合やすぐに現金化したい場合には有効な手段だと思います。

今回のお客様は「私はまだ住み替えを検討したばかりで気持ちの整理をしながら色々と勉強をしながら進めたい」とお話しをされていたので、急ぎで進めないといけないこの物件は見送られることになりました。

住み替えは購入と売却が両方あります。どちらを先にするのか、それぞれどんなメリット、デメリットがあるのかなどもわかった上で計画を立てることが必要だと思います。

また、体力も使うので今回のお客様もお話しされていましたが「体が元気なうちに住み替える」というのも大事なポイントだと思います。