毎年2,3月頃になると転勤の辞令がおりて、急ぎで自宅をどうするかを決めるための相談が増えます。

転勤の場合は自宅に不満があるわけではなく、できれば売らずにどうにかしたいと考えるかたも多いため「賃貸か売却のどちらが良いのか」という相談内容です。

ただ、気に入って買った家だし思い出もあるので、賃貸にしてできれば売りたくないなと考えている場合でも冷静に考えると売却した方が良いという結論になる方が多いです。

そうなる理由は賃貸に出すときの注意点を考えるとわかりやすいと思いますので下記にあげてみました。

・入居者に退出してもらえないリスク：

賃貸契約は借主保護（法律借地借家法と言います）がもとになっています。

そのため、オーナー側から次の更新はしないで退去してくださいと更新を拒否するのはよほどのことが無い限り難しいです。

これを回避するためには、定期借家契約という一定期間で賃貸契約を解除できるようにしておく必要があります。

ただ、借りる側からすると契約更新ができずに退去しないといけない物件を借りることになるので敬遠しがちです。

そのため相場賃料も少し下げて貸すことも考えておく必要があります。

・設備が故障した場合の修繕リスク：

例えば給湯器が壊れた、雨漏りがする、シロアリが出た等の場合には通常は所有者が費用を負担します。

・新たな借入ができないリスク：

転勤先などで家を買いたくてもローン残債がある場合は審査に通らないことも多いです。


この他にもいくらで貸せて、住宅ローンや管理費・修繕積立金（マンションの場合）、固定資産税等の経費を引いて手元にいくら残るかを計算してみる必要があります。

こうやって考えると売却するしかないのかなと感じる方も多いと思います。

ただ、急な転勤で思い出や愛着のあるお家を短時間で「売る」と決断することはなかなか大変なこともあると思います。そんな場合はどうするか？

今は空家の管理サービスなどもありますのでどうするかを決めるまでの間、一旦空家にしておくのも手だと思います。

ご主人様がおひとりで来店されました。「色々ありまして離婚をして家を売却するときのことを教えてもらいたいのですが。。。。」と緊張した感じでした。

少しご事情を聞かせてもらいましたが、ご主人様のご両親とのことで奥様がかなり感情的になっているようで、離婚という話が奥様から出てきてしまったようです。

でも、ご主人様はできれば離婚したくないというお気持ちでした。また、小学校に通うお子さんもいてまだ築7年目で住宅ローン残債もあるという状況です。

ご主人様ははちょうど私とおなじくらいのご年齢でお子さんの学年も私の息子と一緒でした。

自分におきかえてお話しを聞いていましたが、わが家でも同じようなことがあったので、そのくらいのことで離婚、家も売却とは残念過ぎると感じていました。

もし売却するにしても築浅でローン残債もあるので売却しても手元にはお金も残らないです。

ひととおり売却に必要なお手続きや費用などをご説明させてもらいましたが「せっかく買ったお家をここまでして本当に売却しますか？少し時間をおいて奥様とお話しされてはいかがでしょうか」とお伝えしてご主人様も「そうしてみます」とお帰りになりました。

後日、ご挨拶に来店してくださいました。「おかげ様で妻と冷静に話し合いができて離婚も売却もしないで済みそうです。お騒がせしてすいませんでした」とすっきりした顔でお菓子をもって来てくださいました。

奥様のことなどそれ以上詳しいことは話されませんでしたが、ご主人様の表情をみて離婚も売却もせずに済んで本当によかったなと思いました。