今回は売却する物件を引き渡す際に、照明やエアコンなどの設備を置いていくのか、撤去しておくのか、どうすればよいのかということをご説明します。

答えから言いますと、原則的には売主さん側で撤去する必要があります。

ただ、買主さんから「使うので置いていってもらって構わない」という残置希望があった場合はそのままでも大丈夫です。

また、その希望はいつ出てくるのかというと売買契約時です。

売買契約というのは、内覧後、物件を気に入った場合は、買主さんから購入申込があり、その内容を売主さんも了承した場合は、1週間後以内に売買契約を締結するのですが、その際に付帯設備表という書式で、置いていくものと、撤去するものを確認して、書面に残します。

そして、売主さんは付帯設備表の内容に合わせて、お引っ越しをする必要があります。

引っ越しのときに、「やっぱりこの照明は撤去して持っていこう」「これは新居で使わなくなったから、やはり置いていこう」となった場合には、買主さんに了承してもらう必要があります。

また、一戸建ての場合には、庭にある物置やウッドデッキなども上記と同じ扱いになります。

買主さんによって様々ですが、できるだけ家電や家具を購入しないで引っ越したいので、故障、破損していない場合は、設備や家電等も含めて置いていってほしいというかたもいます。

また、一方でリフォームをする、好きな家具や家電をコーディネイトしたいという買主さんの場合は、全て撤去してもらいたいという希望が出てくることが多いです。

今回のお客様は、現在住んでいる東村山のマンション(所有)が、お子さんも大きくなり狭くなってしまい、一戸建てに買い替えをしたいなぁと思い始めたそうです。

でも、不動産会社に相談するのは、敷居が高い感じがして、どうしようか迷っているうちに1年経ってしまったそうです。

そのような状態で、当社へ相談に来てくださいました。

お客様は最初、緊張されているようでした。

何から話して良いのかわからないのかなと感じましたので、少しずつ現在の状況をお聞きしていきました。

お子さんからは「部屋が狭いからお父さん、早く家買って！」と言われたり、奥さんはチラシやネットで物件情報を集めて一人で見学に行ったりもしているそうで、プレッシャーを感じているそうです。

私にも同じようなことがありましたので、お気持ちが痛いほどわかりました。。。

そんなことをお話しているうちに、お客様の笑顔が増えてきました。

きっと誰にも言えなかったことが相談できて、少しすっきりされたのかなと思います。

ご夫婦や家族で話し合いをしても一向に前へ進まないときは、是非ご相談ください。

ご家族みんなが満足するには、どうしたら良いのか私も一緒に考えます(^^)