私道に接している物件の場合、その私道の所有者が誰なのか？何人で所有者しているのか？などの情報は売却するときには結構大切になります。

というのも、土地(買う方が家を建て替える前提)で売買するときには、確定した境界や面積がわからないと家を建てられないため、売主側で測量、境界確定を完了してから引き渡すことが多いです。

ただ、私道との境界位置を確定するには、私道所有者の方に、そこが境界であることを確認してもらう必要があります。

もし、私道所有者がたくさんいる場合には、時間と手間がかかり、測量代金もその分、高くなります。

そのため、状況によっては、私道との境界確定は除いたり、現地立会いはせずに書面上で私道所有者の方に確認をお願いすることもあります。

また、物件を買った方が家を建て替えるときには、私道を掘削して水道、ガスなどの管をつなぎ替えたりする必要もあり、工事車両も入ってきます。

その際に私道所有者の方の承諾がないと工事ができない場合もあるため、売主側で私道を掘削、車両通行する承諾書を私道所有者の方から頂いておくという条件で売買することもあります。

私道所有者の方がみなさんお住まいであれば、お話がしやすいのですが、空家になっていたり、相続登記もされていないような場合は、連絡が取れないこともあります。

また、何十年も前に分譲したときの会社がそのまま所有していたり、昔、畑だったときの地主さんがそのまま所有者になっているなんてこともあります。

そのため、私道所有者を法務局であらかじめ調べておいたり、ご近所の方が共有で所有している場合は、可能な限り連絡先を把握しておくなどの準備をしておくと、売却するときに役立つと思います。

今回のお客様は一戸建てにお住まいですが、築40年が経過して、お家もあちこち老朽化してきたこともあり、マンションに住み替えようと思いご相談にお越しくださいました。

「息子家族の家の近くにある、このマンションを購入したいです」と、住み替え先を限定されていました。

ただ、売却資金をそのまま購入費用に充てるため、先に今のお家を売却をする必要があるのですが、売却したタイミングで、その希望するマンションが売りに出ているかはわからないですね。

しかも、人気があるマンションなのでスピーディーに動かないと、手に入れるのは難しそうです。

そうなると、マンションが出てきたら急いで売ることになり、急いで売るとどうしても売却金額は低くなってしまう可能性が高いです。

仮住まいはできればしたくないというご希望でしたが、まずは焦らず、安くならないように売却をして、資金を確保しておくことをおすすめしました。

そうすれば物件が出たときにスピーディーに動けますし、しかも現金一括購入になるため、ローンを利用する他の購入者より優先してもらえる可能性が高いです。

「確かに売却することが足かせになるし、急いで安く売りたくはないし、一旦仮住まいをするのが良いかもしれないですね。」とお話されていました。

住み替えの場合は、「売却は後にして、まずは希望の物件をローンを組んでも買いたい」、「売却を先に完了して、資金を手元に置き、仮住まいをしてでも、希望の物件を買いたい」、「売却からスタートして、売れ次第、そのときに売り出されている物件を買いたい、あくまでも仮住まいはしたくない」など、何を優先するかによって動きが変わってきます。

それぞれのメリット、デメリットを検討して、方向性を決めてから住み替えをスタートしたいですね。