住みながら売却活動をする場合には、生活をしているお部屋にお客様が見学に来ます。

見学に来てくれるのは嬉しいけど、どこまで片付ければよいのか？？という方も多いのではないでしょうか。。

まず、購入する方は、玄関に入って廊下を歩き、リビングに入ったくらいの第一印象で購入するか、しないかを決めていることが、女性は特に多いですね。

その第一印象に影響するのが、「床や壁がどのくらい見えているか」「清潔感があるか」です。

床や壁が見えることが良いのは、広く見えるからです。

試しに、普段は床に出ているものをしまったり、積み上げてあるものをしまっただけで、「うちってこんなに広かったっけ？」と感じたりしますよね。

また、見学に来た場合、玄関、廊下、リビングという順番で見て回ることが多いので、まずはその部分を中心に片付けをしてみてください。

例えば、リビングに置いてあるものを収納するところがないときは、一時的に居室に置いてしまって大丈夫です。

居室をお客さんが見る場合には、「片付け中で荷物が置いてありますが。」とひとこと付け加えるだけで、リビングほど荷物が置いてあることを気にしないことが多いです。

次に「清潔感があるか」については、主に水回り設備についてです。

業者を入れてピカピカにクリーニングをするのも手ですが、住みながらの場合はクリーニングをした後も毎日使うので、ちょっともったいないですよね。

そのため、お客さんが見学に来る前には、浴槽やトイレなどをいつもより少し丁寧に掃除をする、キッチンのお皿をしまって、シンクとガスレンジの表面を少し丁寧に掃除してみる程度でだいぶ印象が変わります。

毎回、気合を入れすぎて片付けや掃除をしようとすると疲れると思いますので、上記のようなポイントを絞って見学前のルーチンワークとしてやっていただくのが良いのではないかと思います。

「同じマンション内で、一戸建てに住み替える方が増えてきて、自分たちにも出来るのだろうか？」と思うようになり相談にお越し頂いたA様。

ご夫婦とお子さん3人の5人で暮らしていますが、3LDKの間取りだと狭すぎてしまい、できれば一戸建てに住みたいというご希望ですが、残債もあって何から始めればよいのかわからない状態でした。

同じ世代くらいの方が多く住んでいるマンションだと、お子さんの成長などで、みなさん同じようなタイミングで住み替えをされることはよくありますね。

ただ、同じマンションでも残債額やご収入などそれぞれ違いますから、住み替えができるのか、予算をどのくらいにするのか等のことは、動き出す前にきちんと計画を立てておく必要があります。

A様の場合は、学区限定があって、自宅マンションが売れたタイミングで学区内に物件が出ておらず、購入する物件がない場合は、仮住まいも考える必要がありました。

そのため、学区内で良い物件があれば先に購入をして、引っ越してからマンションを売却したいというご希望でしたが、自宅が売れるまでは、自宅と購入物件のダブルのローン返済になってしまうことがリスクです。

そこで、個人の方にタイミングよく売れなかった場合は、業者買取を利用して即時売却できるかどうかも確認しておく必要があります。

そこで、買取業者さん数社に金額を出してもらったところ、残債を完済できる金額の買取額が出ました。

S様とは今後物件を見に来き、住み替えを進めるかどうか決める予定ですが、住み替えが出来そうだとわかった上で物件を見るのはきっと楽しいと思います。(^^)