物件を売り出す際に、不動産ポータルサイトなどのネット媒体に掲載しますが、室内の写真を掲載するか、しないかで反響が大きく変わったりします。

例えば、室内写真が掲載されていないと、「見せられないくらい室内のコンディションが良くないのかな」とか「情報が少なくて見に行くか決められない」と感じて、問い合わせを躊躇される方もいます。

ただ、「荷物も多いし、とても見せられる状態ではない。」という場合もあるかもしれませんよね。

そういう場合でも、例えば、リビングと玄関だけとか、一部だけでも掲載できた方が良いですね。

また、室内の写真だけでなく、お庭の花が咲いている時期の写真とか、窓から見える富士山の写真、夕焼け時の写真など、売主さんお気に入りの写真を掲載するのもおすすめです。

そういう写真を見て、ピンと来て見に来てくださる方は、そのお家や売主さんとの相性も良い可能性が高いです。

最近は「売主からのコメント」という写真とコメントを掲載できるポータルサイトもあり、そういうところに掲載するのもおすすめです。

私の場合、そのお家の良いところを売主さんにインタビューして、撮影させてもらうことが多いですが、お家での思い出話なども聞けて、物件の良さを知るための、よい機会になっています。

「この築年数では、土地でしか売れないですよね。家を解体した方が良いですよね？」と相談を頂くことも多いのですが、一戸建てして売買できるかどうかの可能性も検討した方が良いです。

先日も築50年前後の物件が、中古一戸建てとして売れました。

劣化箇所も多く、買う側でそれなりのリフォームが必要なのですが、建て替えをするよりも費用は抑えられるというメリットもありました。

ただ、全ての築古物件が中古で売れるかというと、そういうわけでもないですね。

傾いているとか、雨漏りや、白蟻などの害があって、躯体がだめになっている場合などは、やはり解体して更地で売った方が適している場合もあります。

要は、築古というだけで、土地として売る方法だけに限定せず、一戸建てとしてそのまま売買できないかを検討する必要があるということですね。

例えば、土地と一戸建ての両方で売出しをかければ、どちらか一方で売り出すよりも、たくさんのお客さんに検討してもらえることになり、その分、売れる可能性もあがるはずです。

築年数などの情報だけで決めつけず、まずは物件をよく見させてもらい、売主さんの希望もお聞きして、売却方法や売出し金額などを、今後も提案していきたいと思います。