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不動産売却通信 東村山・小平・東久留米の不動産売買専門:かえる不動産がお届けします

Vol.130 2024年4月号

こんにちは、かえる不動産の田中です(*^^*)

このところ相続したご実家をどうするかのご相談がとても増えています。

もう住んでいないけど、荷物はそのままだし、すぐに売る、貸す等、動く必要はないけど、どうしようか??と悩まれている状況の方が多いです。

不動産会社は売る、貸すなど決まっていないと相談しにくいかもしれませんが、実際は決めるまでが、わからないことが多くて大変ですよね。

長い時間でなくても、どんなことで悩まれているのか少し状況をお伺いできれば、お役に立てるアドバイスができるかもしれません。

来店でのご相談をご希望の場合は、お電話やメール、LINEなどで事前にご連絡を頂けましたら、お待たせすることなくご対応が可能です。

どこに相談をしたら良いのかわからない、という場合はお気軽にご連絡ください。(^^)

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住まいの売却講座:不動産の登記簿謄本からわかること

登記簿謄本は登記事項証明書とも呼ばれますが、面積や歴代の所有者の名前、住所などが出ています。

そのため、土地、建物を相続した場合は、相続人の名前、住所などが登記事項に掲載されますし、この登記事項証明書は法務局で誰でも取得(有料)ができます。

そのため、例えば、「あの不動産の所有者は誰なのか知りたい」という場合は、登記事項証明書を取得すれば所有者がわかるわけです。

お客様から「相続した不動産を売りませんか?」というダイレクトメールが、知らない不動産会社から届いたのですが、どうして住所や名前を知っているのか?ことをよく聞かれます。

これは相続があった不動産の登記事項証明書を取得して、相続人へ郵送しているわけです。

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また、借り入れをして不動産を担保に入れた場合(抵当権等)にも、登記されます。

先日のお客様は、ローンを20年前に完済したものの、抵当権の抹消登記をし忘れていたことを私が登記情報を見て発見し、登記抹消の手続きしてもらいました。

また、途中で増築をしたけど、増築登記をしておらず、登記の面積と実際の建物の面積が違うという一戸建もあります。

こういう物件を売却する場合は、増築の登記をしないと、買う方の住宅ローンが利用できない場合などもあるので、増築登記をすることが売買契約の条件になったりします。

不動産の登記情報は、不動産売買を始める際に、まず初めに確認する資料です。

今は、法務局に行かなくてもネットでも取得できるようになりましたし、内容を見てわからないことなどありましたら、どうぞお気軽にご相談くださいね。

今月の個別相談会より:容積率が変わったら売れますかね? Baikyaku news 202404 soudan

2024年の年明けに、空家の売却を検討しているお客様から相談がありました。

「2024年の4月に容積率が変更になって80%から100%になると聞いたのですが、それから売った方が良いのですかね?」ということでした。

結論から言いますと、その通りですとお答えしました。

東村山市では2024年4月下旬に都市計画の見直しがあり、容積率が80%→100%になったエリアがあります。

今回のお客様の土地面積が80㎡のだったのですが、容積率80%だと、建て替えたときの延床面積の上限が64㎡で、100%だと上限80㎡となります。

家を建てるときに上限が64㎡なのと、80㎡になるのでは大違いで、買う側からした魅力ですよね。

また、過去に増築などをした為に、容積率80%をオーバーになってしまっているお家を売る場合、買う方の住宅ローン審査が通らないことがあるんです。

でも、100%になったことで、規定内におさまるとなると、審査にも通って、普通に売れるようになるというメリットもあります。

空家や土地などの売却を検討していたけど、容積率の制限で小さいお家しか建てられず、売れるかどうか、、と心配されていた方は、あらためてどうするか?を検討するのも良いかもしれませんね。

お気軽にご相談ください。(^^)

こたろう 走りのアドバイスを求めるの巻
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息子のこたろうの高校では、もうすぐ体育祭があります。

じゃんけんで負けてリレーの選手になってしまったこたろうは、足があまり速くないので、気が動転していました。。

ただ、持ち前の無謀さで「俺は足が速くなる!次の練習までにタイムを縮めてみせる!!」と意気込み毎日、練習を始めました。。

そして周りを巻き込む性分なので、妻にはタイムを図ってほしい!と頼み、私にはフォームを確認してほしいと頼んできました。

そして、元陸上部のおじいちゃん(私の父)にまで連絡をしていました。

ただ、父も孫からの頼みは嬉しかったらしく、いろいろ指導してくれたようです。

そのお陰もあって、少しだけタイムを縮めることができたこたろうなのでした。(^^)

東京都清瀬市出身
大学卒業後、銀行勤務を経てかえる不動産を創業しました。はじめて家を買う、売る方の不安や疑問を解消し、安心してお取引ができるようサポートさせていただくことをモットーにしています。
(*^-^*)
また、不動産売買をわかりやすく解説するFMラジオのパーソナリティをしておりました。

かえる不動産 田中正臣
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かえる不動産では、毎日無料個別相談会を行っております。例えば、「何から始めれば良いか分からない!」や、「現実的な資金計画やローンのことをもっと知りたい」など、マイホーム購入の不安や疑問を少しでも解消して頂ければと思います!

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