今回のテーマは返済している住宅ローン返済を延滞しそうになったり、延滞してしまった場合の対応方法についてご説明します。

返済日に口座振替ができなくなって、そのままにしていると、銀行から督促状が届きます。

それでも、返済をしないでそれが概ね3ヶ月以上続くと、保証会社が銀行に対して残債を全額返済(代位弁済といいます)します。

その後は、保証会社から返済について相談をしましょうという連絡がきます。

この段階で、通常は売却をして返済してくださいということを勧められます。

これを任意売却といいます。

そして、もし、それでも売却をせずに返済しないでいると、裁判所で競売にかけられてしまいます。

また、任意売却も競売も期限があるため、急いで売却することになります。

そのため、価格も相場より低めに設定することになります。

その結果、売却をしてもローンが全額返済できない状態になってしまうこともあります。

上記のことからわかることは、延滞をしてしまう前であれば、ある程度の時間をかけて、きちんと相場価格で売却していくことができたり、売却しなくても銀行に返済猶予をしてもらう交渉できます。

そして、延滞をしてしまう前に手を打つのが、精神的にも良いと思います。

ですが、もし、延滞してしまった場合でも、そのままにせず、なるべく早く不動産会社、銀行へ相談をしてください。

先日、東村山市の一戸建てにお住まいのお客様(79歳)の売却相談に伺いました。

奥様が2年前にご自宅での闘病の末に亡くなられて、現在はおひとり暮らしをされています。

高齢のひとり暮らしは心配なので、娘さんの家の近くにマンションを購入して引っ越しをしてほしいとみんなから言われるそうです。

でも、奥様が闘病中も最後まで弾いていて、大切にしていたグランドピアノを手放すことになることや、自分の中で思い出のつまったこの家を売る決断がまだつかないというお話を聞いて、お客様も私も泣けてきました。

そうは言っても、この家で倒れるわけにはいかないので、もう少し時間をかけて決断したいから、そのときまで田中さん、申し訳ないが待っていて欲しいと言われました。

家を売るというのは、簡単に決断できることではありませんよね。

結論が出るまで今後もご相談してもらえたら嬉しいです。