売却を依頼する不動産会社を選ぶ基準は人それぞれだと思います。

大手に任せたいという方は、「知名度があって安心できそう」「ネットワークが広そう」「サービスが充実している」などが理由が多いかと思います。

一方、地元の会社に任せたいという方は「地域のことをよく知っていそう」「地元での評判があるからちゃんとやってくれそう」「アットホームな感じで相談しやすそう」などが理由かと思います。

どちらが良いかとは一概に言えなくて、好みもあると思いますし、実際に会社へ行って話を聞けばそれぞれの会社が得意なことをアピールして「ぜひ当社に任せてください！」と言われると思います。

私が思うのは、どの会社に任せるか？よりも、担当者と実際に話しをしてみて「どの人に任せたいか」「担当者と相性が合うか」という判断基準で選ぶ方が重要だと思います。

というのも不動産売買は、売出しの準備から報告、契約、引き渡し、その後のフォロー等まで基本的には一人の担当者が行うことがほとんどです。

そのため、会社に売却を任せたつもりでも、実際には担当者とうまくいかないと悩まれる方も結構いますので、数社と面談して決める方が良いと思います。

不動産の販売力というのは、会社ごとに大きな差があるわけではないと思います。

実際の売れ行きは、その物件に対して需要があるかないかで決まることが多いです。

需要の多い、人気物件はどこの会社に任せてもすぐ売れますが、需要が少なく、売れにくい物件こそ頼れる担当者が必要だと思います。

是非、いくつかの不動産会社に話を聞いてみて、ご自分に合った不動産会社や担当者を選んでください。

今回ご相談にお越しくださったのは70代のN様（男性）です。

「家が老朽化しているのと、生活資金も得たいので住み替えを考えています。」というこでした。

お話を聞くと今のお家は築40年であちこち傷んできていて、確かに修理するにはそれなりに費用がかかりそうです。

ただ、売却代金であらたにお家を購入し、生活資金までを残すためには、今お住まいのエリアの物件だと価格が高すぎてしまうため、沿線を下ったエリアで物件を購入する必要がありそうです。

その話を聞いて、N様は「東村山でも安い物件がある」とチラシを見せてくれましたが、その物件はN様のお家と同じように、築年数が古くかなりのリフォームが必要なものでした。

N様は何十年も東村山にお住まいで、住んだことも、ほとんど行ったこともない町にあらたに家を買って住むことは、N様にとってもかなりのストレスになりそうです。

また、自宅の売却が決まったらすぐにあたらしいお家を購入、引っ越す必要があり、体力的にも大変だと思います。

必要なのは家の修繕金と生活資金を工面することであり、それであればリバースモゲージという家を担保に資金を調達する方法もあります。

そのため、いきなり住み替えを計画するのは一旦保留にした方が良いのではとアドバイスさせてもらいました。

リバースモーゲージは相続人が借り入れ資金を売却して返済する必要があるため、N様の息子さんなどにも相談してもらう必要がありますが、最近は、家を売らなくても資金調達をする方法が色々と出てきますので、それらもうまく利用できないか検討した上で、方向を決めて頂きたいなと思います。