先日、引き渡しを終えた物件には古いお家が建っていましたが、引き渡し後に買主さんが家を解体したところ、地中から浄化槽や、建築廃材が出てきました。

売主さんも買主さんも地中にそんなものが埋まっているとは知らなかったのですが、この場合処分費用を負担する必要があるのは売主さんです。

これを売主の瑕疵担保責任といいます。

瑕疵というと、建物の欠陥工事などが思い浮かぶかもしれませんが、土地にも瑕疵担保責任があります。

買主さんは建築をする目的で土地を買っているのに、その目的を果たせないような障害、欠陥、瑕疵のことをいいます。

具体的には、地中埋設物、障害物、隣地などからの越境物、土壌汚染、地盤沈下などが主です。

売主さんは、引き渡してから3ヶ月間(売主が業者の場合は2年間)この瑕疵担保責任を負うといのが不動産売買では慣例になっています。

今回の場合は、売主さんがお引越しをされて遠方にお住まいだったため、私が現地の写真を撮って売主さんに確認してもらいました。

その上で、売主さんから解体業者さんに処分費用をお支払い頂き工事が完了しました。

費用は量や規模によって変わりますが、量が少なければ数万円くらいですが、トラック何台分も大量に出てきてしまうと数十万円ということもあります。

そのため、請求がきても困らないように売買代金の一部を瑕疵担保責任用の資金として一定期間、別に管理しておくのもおすすめです。

上記のようなことがあるため、売主側で解体をして更地にしてから売却活動をするのが安心ではあるのですが、そうなると解体費用を先に支払う必要があります。

そのため、費用負担が難しい場合には、古家有りのまま売却活動を行い、買主さんとの売買契約が終わってから、引き渡しまでの間に解体して更地にする方法もあります。

この方法だと受け取った売買代金の中からお支払い頂くことも可能ですので、おすすめです。

先日、当社で売却活動をしていた土地に購入申込みが入りました。

価格交渉などもまとまり、いよいよ明日契約というときに、買主さん側の仲介会社から電話がありました。

「資金援助をお願いしているご両親に反対されてしまったそうで、買主のお客さんからキャンセルしたいと言われてしまいました。」とのこと。

準備も整えて待っていたのに、契約前日にキャンセルとは。。

売主さんにもすぐにお伝えしましたが、「きっとご縁がなかったのですね。」とやはり残念がっていらっしゃいました。

私としても、かわりに別の良いお話をすぐにお持ちすることもできずに、歯がゆい思いでした。

今回のように購入時にご両親から資金援助などしてもらうときには、必ず一緒に現地をみてもらうなどして承諾をもらってから次に進むことが、途中でお話がひっくり返らないようにするには必要なことです。

今回は買主さんが他社仲介だった為、担当者がどこまでサポートできているのかわからないのですが、いずれにしても購入申込みは契約ではないため、キャンセルも可能です。

申し込みが入ったと不動産会社から売主さんに連絡が来ると、これで売却が決まったと感じるかもしれませんが、話半分くらいに思っていたほうがいいかもしれません。

売買契約まで終わってようやくひと安心です。

いずれにしても売主さんに早く安心してもらえるよう、引き続き販売活動をしっかり続けてきたいと思います。