自宅を所有しているかたが、それを売却してあらたに新居を購入することを住み替え(買い替え)といいます。

そして、住み替えには大きく分けると2つの方法があります。

ひとつは、売却を先に行い、目処がつき次第、購入へと進む方法です。

もうひとつは、先に購入し、売却はその後に行う方法です。

今回は、売却を先に行う「売却先行型」についてご説明します。

売却先行型で進める場合に売主さんにとって心配になることがあります。

それは、購入先が決まっていない状態で自分の家が売れてしまうことです。

購入先が決まっていなくても、売却代金でローンを完済できる場合、ローン残債がない場合は、家を先に売却して、一旦賃貸や実家に住んでゆっくり探すこともできます。

しかし、売却代金だけではローンが完済できず、購入する際のローンに残債の完済資金を上乗せして借りる予定になっている場合は、購入しないと自宅売却時にローン完済が出来ず、引き渡しが出来なくなってしまいます。

では、どうするべきか？

「売却の引き渡しを数ヶ月先にしてもらうこと」が心配を解消する一つの方法です。

引き渡し時期については買主さんに了承してもらい、契約書にも特約事項として入れておく必要がありますが、引き渡しまでに数ヶ月(3ヶ月が一般的）猶予があれば、その間に購入物件を決めて、新しいお家に引っ越すことがスムーズにできると思います。

また、売却先行型の場合は、売却に時間がかけられるので、次回ご説明する購入先行型より家が高く売れる可能性がありますし、売却金額がはっきりしてから購入へ進めるため、資金計画を立てやすくなるというメリットがあります。

売却の相談をしたいのですが、家を見せないとダメですか？という不安そうなお電話をいただきました。

家は見ないでご相談だけでも、もちろんご対応いたします。

売主様にも、色々な状況のかたがいらっしゃいます。

家を見せたり、具体的にお話をする段階でない場合には、当然ですがその状況に合わせてお手伝いをさせて頂きます。

まだ売るのを決めていないけど、いざ売ることになったときの準備として色々知っておきたい。

また、売ることのメリット、デメリットを先に知りたいという気持ちは、家を売却する可能性があるかたなら気になるのは当然ですし、不動産会社が相談を受けるのも当然のことだと思います。

でも、中には相談するとしつこくセールスをしてくる会社や、「売ることが決まってから来てください」というような対応をする不動産会社があるかもしれません。

そのような会社はおすすめできませんが、そのときの対応を見て、信頼できる不動産会社かどうかの判断基準にされるのも良いと思います。